Marché Immobilier

Selon l'Institut Alrov, la mensualité moyenne des crédits immobiliers en Israël a baissé de 4,8 % sur un an pour s'établir à 10 864 NIS, malgré de forts écarts régionaux.

L'analyse des transactions de l'administration fiscale à Jérusalem montre une forte rentabilité pour les achats de 2021 face à un net ralentissement depuis 2023. Les prévisions de baisse à deux chiffres sont démenties par les faits.

Trouver un bien immobilier à moins de 1,5 million de shekels dans le centre du pays est extrêmement difficile, mais les transactions concernant des appartements sans MAMAD (espace protégé) restent une option abordable. À Holon, un 3 pièces a été vendu pour 1,42 million de shekels, tandis que les prix à Beer-Sheva sont nettement plus bas.

Une analyse comparative menée par un expert de Psagot-Sigma révèle des écarts significatifs dans le rythme des ventes et la tarification entre les projets du prestigieux quartier de Sde Dov.

Le ministère des Finances met en garde contre une vague d'annulations dans le secteur immobilier, mais l'examen des rapports des grandes entreprises montre que la situation n'est pas si mauvaise - et certainement pas au point d'indiquer un effondrement.

Malgré le ralentissement du marché, l'entreprise a commercialisé des appartements à un prix moyen de 6,7 millions de shekels. À Sde Dov, 65 unités ont été vendues, dont 46 contrats de vente fermes. L'entreprise a enregistré une reprise en juillet-août après un ralentissement au deuxième trimestre.

Même les biens de luxe font face à des défis de demande : pendant six mois, aucun appartement n'a été vendu dans le projet du groupe Aviv et du groupe Lenny dans la rue Herbert Samuel à Tel-Aviv. Dans la tour, qui s'élève à 18 étages en bord de mer, 50 appartements sont en construction avec des prix parmi les plus élevés du pays.

Depuis le début de l'année, YBOX a vendu 36 appartements à Tel-Aviv. Dans son rapport, elle indique que si les taux d'intérêt continuent de baisser, le marché se redressera, mais explique ce qui cause le retard. Les revenus ont bondi au dernier trimestre, un contrat a été annulé.

L'offre limitée de logements se heurte aux salaires élevés du secteur de l'intelligence artificielle : « D'accord, nous paierons 10 000 dollars ».

Et aussi : combien a été vendu un appartement de 4 pièces de 86 m² avec balcon à Jérusalem, combien a été payé pour un appartement de 4 pièces à Tibériade et où un appartement de 5 pièces a-t-il été vendu pour moins d'un million et demi de shekels ?

La transaction la plus élevée de la ville pour un appartement de seconde main depuis le début de l'année : un duplex de 4 pièces rue Naomi à Ramat HaSharon a été vendu à un prix reflétant environ 35 à 36 mille shekels par m². Le quartier se caractérise par un écart entre les appartements anciens et neufs.

Un appartement de 6 pièces avec jardin, d'une surface habitable de 180 m² et d'une cour de 70 m², a été vendu pour 4,1 millions de shekels. « Le quartier est très prisé, et alors que dans le reste de la localité les prix baissent, dans ce quartier ils ont même augmenté. » Et d'autres transactions immobilières de la semaine dernière.

Depuis le début de l'année, Aura a vendu 436 unités d'habitation, et ce mois-ci, 284 nouvelles demandes d'achat ont été signées dans le cadre de la campagne « Hever ». Le propriétaire et PDG Yaakov Atarchi : « Je pense qu'il est intéressant de contracter un prêt hypothécaire maintenant, et sur un marché faible, on peut obtenir un meilleur prix. »

De nouvelles données du ministère des Finances pointent du doigt des personnalités connues collaborant avec des entrepreneurs. Certains d'entre eux gagnent 60 000 shekels par mois - et annulent. La vérité derrière les chiffres : les données que le ministère des Finances ne vous dit pas sur la vague d'annulations de transactions immobilières et s'il faut vraiment s'en inquiéter. Le PDG de Tadhar...

La division de l'économiste en chef du ministère des Finances signale une forte augmentation des annulations depuis le début de l'année. Les acheteurs ayant recours à des promotions de financement peinent à finaliser leurs paiements. Ohad Danos souligne que beaucoup espéraient des gains spéculatifs, tandis que les experts s'inquiètent pour la trésorerie des entrepreneurs.

Les rapports des promoteurs résidentiels pour le deuxième trimestre 2026 ont montré une hausse modérée des ventes par rapport à l'an dernier, mais les données estivales indiquent que la demande s'essouffle à nouveau. Les experts estiment qu'un changement de tendance significatif pourrait n'arriver qu'en 2027.

Le groupe Ashtrom a publié ses résultats du deuxième trimestre, marqués par des pertes dues à des coûts financiers élevés. L'entreprise a détaillé les ventes de ses projets phares et ses prévisions de redressement du marché résidentiel pour 2027.

Après avoir évoqué une baisse des prix de l'immobilier, le PDG de Tidhar, Ori Levin, a analysé la reprise attendue à la lumière des résultats financiers montrant une hausse des revenus et des ventes. Il a été révélé que les employés, y compris les anciens, ont reçu des dizaines de millions de shekels en bonus.

Un appartement avec jardin de 156 m², doté d'un jardin privé de 170 m², a été vendu rue Jabotinsky à un prix record. Le PDG de MyTown, Yossi Hasson, a souligné que cette transaction confirme le succès de la stratégie de l'entreprise dans le segment haut de gamme.

L'Autorité foncière d'Israël affiche des résultats faibles en matière de commercialisation de terrains. Aucun directeur permanent n'a encore été nommé, et sur des dizaines d'appels d'offres, seuls quelques-uns concernent la construction dense.

Malgré le ralentissement continu du marché immobilier, le prêt immobilier moyen continue de grimper et a atteint 1,117 million de shekels en juillet, soit le deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré. Environ 43 % des nouveaux prêts immobiliers ont été contractés pour des biens d'une valeur de 3 millions de shekels ou plus. Les prêts accordés par les promoteurs sont également restés à un...

Un couple ayant acheté un appartement rue Dizengoff a attendu 4 ans pour découvrir que le prix de l'appartement avait considérablement baissé. En revanche, ceux qui ont conservé un appartement à Tel-Aviv sur une longue période ont gagné plus de 10 % par an.

Le rapport de la société pour le deuxième trimestre montre une baisse des revenus issus de la vente d'appartements. Néanmoins, le géant de l'immobilier affiche une augmentation significative du bénéfice net à 54 millions de shekels. Qu'est-il arrivé au rythme des ventes, qu'est-ce qui a influencé la vague d'annulations et combien la société a-t-elle vendu au cours du dernier semestre ? Le PDG : «...

La propriété à Katzrin, une maison de 8 pièces avec piscine et deux unités d'accueil, a été achetée par un couple américain. Située dans la partie sud du quartier, elle dispose d'une surface bâtie particulièrement grande et bénéficie d'une vue imprenable sur le ruisseau Zavitan.

L'appartement s'étend sur une surface de 68 m² et se situe au premier étage sur sept. L'agent immobilier qui a représenté les vendeurs dans la transaction souligne : « Il y a actuellement de l'activité à Nahariya et pas mal de transactions sont conclues. Les gens se sont habitués à la situation sécuritaire et sont revenus sur le marché. » Et d'autres transactions immobilières de la semaine...

Les experts immobiliers et le Bureau central des statistiques constatent une hausse des prix, tandis que le ministère des Finances signale un risque d'effondrement. Quels promoteurs sont réellement en danger ? | Actualités de la semaine

Les banques centrales du monde entier fuient la dette américaine et les rendements atteignent des sommets inégalés depuis des décennies. Psagot analyse l'impact direct sur le marché local des obligations et des hypothèques et recommande la marche à suivre.

Le sud était l'une des régions où les campagnes 10/90 et 20/80 permettaient aux acheteurs d'entrer dans une transaction avec un capital initial relativement faible. Maintenant, le gros paiement arrive, et les taux d'intérêt, la capacité de remboursement et les prix des appartements qui ont baissé dans certains projets changent les calculs. Dans la région de Beer-Sheva, le taux d'annulation des...

Le marché immobilier israélien souffre non seulement de facteurs macroéconomiques, mais aussi de pratiques contractuelles obsolètes. L'avocat Doron Levita appelle à une transition vers des modèles de contrats plus flexibles et adaptatifs.

L'indice annuel des prix à la consommation s'est stabilisé à 1,5 %, et le marché immobilier affiche une faiblesse constante avec des baisses de prix allant jusqu'à 2 %, mais la grave pénurie de travailleurs qualifiés continue d'inquiéter.

En juin 2026, les investisseurs ont acquis 1 392 appartements, soit une hausse de 64 % sur un an, un chiffre à nuancer par la faible base liée à la guerre contre l'Iran. La part des investisseurs sur le marché reste stable, tandis que le solde net des transactions demeure négatif.

La société cotée en bourse Aviv Bniya n'a vendu que 4 appartements depuis le début de l'année, soulignant les difficultés persistantes du secteur de la construction. Ces chiffres faibles reflètent le ralentissement continu du marché immobilier.

La société d'investissement Leader Capital Markets estime que les données sur l'inflation et le renforcement du shekel permettront bientôt une mesure significative, malgré une chute des ventes de logements neufs et une baisse de la confiance des consommateurs.

Kardan Real Estate a enregistré un net ralentissement des ventes d'appartements sur le marché libre au deuxième trimestre. Si les projets subventionnés « Prix cible » soutiennent l'activité, l'entreprise met en garde contre une baisse de rentabilité due à la hausse des coûts des sous-traitants et aux pénuries de main-d'œuvre.

Les données du ministère des Finances révèlent que de nombreux acheteurs ayant annulé leurs transactions ont rencontré des difficultés de financement, n'ayant parfois rien versé avant l'annulation. Bien que les contrats prévoient généralement une indemnité de 10 %, les vendeurs acceptent souvent une réduction ou une exonération totale.

Un appartement d'investissement de 3 pièces à Kiryat Motzkin, divisé en deux unités locatives, a été vendu pour 1,15 million de shekels après quatre mois sur le marché. Le bien est intégré dans un projet de renouvellement urbain « Pinui-Binui ».

Une analyse des indices des appartements au deuxième trimestre 2026 révèle que la classe moyenne préfère actuellement ne pas acheter d'appartement, et que les locataires se tournent vers la location d'appartements moins chers et de moindre qualité. Le prix moyen d'un appartement acheté au cours du trimestre a atteint 2,435 millions de shekels - un record historique.

Le ministère des Finances publie une image pessimiste du marché immobilier, au milieu d'une revue très positive pour les entrepreneurs. Pourquoi il faut arrêter les promotions 90/10 et l'ère où vous pouviez gagner un appartement avec une réduction est-elle terminée ? | Chronique du vendredi

Après une baisse en début d'année, les prix des appartements neufs repartent à la hausse, portés par la baisse des taux d'intérêt et la demande pour les logements avec espace protégé (Mamad). À l'inverse, le marché de l'occasion subit une pression à la baisse avec des remises atteignant 15 %. Le prix moyen d'un appartement en Israël dépasse désormais les 2,4 millions de shekels.

Un record de cinq ans dans la vente d'appartements neufs à Tel-Aviv a propulsé la ville en tête du tableau des transactions au premier semestre 2026, tandis que Jérusalem a dominé le marché de l'occasion. Malgré cette poussée locale, les données du CBS indiquent un marché immobilier qui continue de stagner et une offre d'appartements neufs qui reste exceptionnellement élevée.

Le volume des prêts hypothécaires a atteint 11,5 milliards de shekels en juillet, soit une hausse de 8 % sur un an. Les experts avertissent que ces chiffres reflètent des transactions passées et créent une illusion sur l'état réel du marché.

Selon les données du ministère des Finances, les ventes d'appartements ont bondi de 50 % en juin par rapport à la même période l'an dernier, marquée par la guerre avec l'Iran. Malgré cette hausse, le marché reste contrasté, Netanya se distinguant par le volume d'avantages financiers accordés aux acheteurs.

Des centaines de nouveaux appartements sont arrivés sur le marché après la fin de la restriction de vente pour les lauréats du programme « Prix pour le résident » (Mechir Lemishtaken) à Glil Yam. L'offre a plus que triplé et les prix des appartements de 4 pièces ont baissé, tandis que le marché locatif a enregistré une forte hausse. Un agent immobilier chevronné du quartier fait le point.

La crise des terrains loués à Jérusalem a entraîné une baisse de 50 % de la valeur des appartements dans les quartiers prestigieux. Les banques ont suspendu les prêts hypothécaires, plongeant les propriétaires dans l'incertitude.

Aura a lancé une campagne pour les membres de Hever. La grande question : cela permettra-t-il à l'entreprise de vendre des centaines d'appartements à court terme ? Yaakov Atrakchi explique dans une interview ce qui va se passer sur le marché, pourquoi les acheteurs doivent profiter de la situation et quand les prix recommenceront à augmenter.

Les données du ministère des Finances indiquent que les propriétaires de multiples biens n'achètent plus d'appartements dans les zones à forte demande, ni même à Beer-Sheva. Ils se tournent vers des villes comme Tibériade : « Même une taxe d'achat de 8 % ne les dissuade pas »

La maison, située dans le quartier de Neve Amal, a été construite dans les années cinquante et vendue pour 3,8 millions de shekels. Les prix des nouveaux cottages dans le quartier varient entre 6 et 7 millions de shekels.

Une véritable réduction sur un appartement ne se mesure pas par rapport au prix catalogue, mais par rapport au prix du marché et au prix minimum auquel le promoteur est prêt à vendre. La vérification des transactions similaires, des avantages de financement et du pouvoir de négociation de l'acheteur peut aider à distinguer une promotion marketing d'une affaire rentable.

Alors que 8 000 personnes ont remporté un appartement à prix réduit cette semaine, plus de 100 000 participants sont repartis les mains vides. Entre pénurie de logements prêts à être occupés et manœuvres politiques au sein de l'Autorité foncière d'Israël, le marché immobilier fait face à des défis majeurs.

Les nouveaux appartements dans certaines villes sont chers, et ceux qui sont prêts à se contenter d'un appartement sans mamad peuvent trouver de bonnes affaires - des appartements à des prix allant de 500 mille à un million de shekels. Où un appartement de 5 pièces a-t-il été vendu pour 1,1 million de shekels et combien coûte un appartement avec mamad et parking à Ramla ?