Le promoteur le plus performant à Sde Dov : qui a vendu le plus d'appartements
Une analyse comparative menée par un expert de Psagot-Sigma révèle des écarts significatifs dans le rythme des ventes et la tarification entre les projets du prestigieux quartier de Sde Dov.
Le complexe de Sde Dov est l'une des zones les plus prestigieuses d'Israël, où les promoteurs se livrent une bataille acharnée pour attirer les clients. Bien que les prix des appartements aient été réduits de centaines de milliers de shekels, ils restent relativement élevés.
Avi Shakuri, analyste principal chez Psagot-Sigma Brokerage (maison d'investissement Psagot), a dressé un tableau comparatif évaluant le rythme des ventes des projets des sociétés cotées. Israel Canada, ayant commencé la commercialisation en premier, est logiquement en tête de liste.
Selon les données de Shakuri, les leaders en termes de volume de ventes sont :
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Israel Canada — 60 % du projet.
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Hagag Brothers — 48 % du projet (une excellente performance compte tenu de leur entrée tardive sur le marché).
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Avisror — 32 % du projet.
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Levinstein et Mivne — attirent de nombreux acheteurs grâce à un prix au mètre carré relativement bas.
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Damri — 9 % du projet.
Concernant le prix au mètre carré, les données nécessitent une interprétation. Le prix de Damri s'établit à 82 600 shekels, mais comme le souligne l'analyste, ce chiffre est faussé car seule une petite partie des appartements a été vendue, souvent situés aux étages élevés ou dotés de caractéristiques uniques. De plus, le propriétaire de Damri a acquis plusieurs unités pour lui-même et sa famille, ce qui influence les statistiques.
Parmi les meilleurs vendeurs (Israel Canada, Hagag et Avisror), Israel Canada a facturé le prix le plus élevé au mètre carré, soit 81 700 shekels. Son projet dans le complexe Eshkol bénéficie d'une vue imprenable, ce qui justifie la prime. Hagag maintient également des prix élevés grâce à l'emplacement privilégié de son projet.
En comparaison, les projets de Levinstein et Mivne proposent un prix d'environ 63 000 shekels par mètre carré. Cela est comparable aux prix de Gindi ; bien que la société ait annoncé des baisses de prix dans le complexe, il s'est avéré qu'avant la vente des penthouses, le prix moyen était d'environ 61 000 shekels, les penthouses devant faire monter la moyenne au niveau de celle de Levinstein et Mivne.
