L'action Aura bondit après le rapport : « C'est le meilleur moment pour acheter un appartement »
Depuis le début de l'année, Aura a vendu 436 unités d'habitation, et ce mois-ci, 284 nouvelles demandes d'achat ont été signées dans le cadre de la campagne « Hever ». Le propriétaire et PDG Yaakov Atarchi : « Je pense qu'il est intéressant de contracter un prêt hypothécaire maintenant, et sur un marché faible, on peut obtenir un meilleur prix. »
L'action de la société Aura bondit après la publication de ses rapports financiers et de ses données sur les ventes d'appartements. La société, contrôlée et dirigée par Yaakov Atarchi, a enregistré une croissance de 36,9 % de son chiffre d'affaires au deuxième trimestre, à environ 560 millions de shekels. Sur ce total, les revenus provenant de la vente d'appartements s'élevaient à environ 413 millions de shekels, le reste provenant des services de construction. Le bénéfice brut s'est élevé à 122 millions de shekels (21,8 % du chiffre d'affaires, contre 26,2 % au trimestre correspondant). Le bénéfice net attribuable aux actionnaires a diminué de 23,8 % à 48,4 millions de shekels.
Aura a vendu 436 unités d'habitation depuis le début de l'année, et ce mois-ci, 284 nouvelles demandes d'achat ont été signées dans le cadre de la campagne « Hever ». Cela porte le nombre de transactions à 720 depuis le début de l'année, ce qui, selon la société, témoigne de sa résilience. Au premier semestre, le chiffre d'affaires s'est élevé à 1,05 milliard de shekels (croissance de 26,3 %), le bénéfice d'exploitation a diminué de 5,2 % à 226 millions de shekels et le bénéfice attribuable aux actionnaires a diminué de 34,6 % à 105 millions de shekels.
Dans une conversation avec Globes, Atarchi a déclaré que les rapports étaient excellents et qu'Aura avait vendu 720 appartements « sur un marché que tout le monde dit faible ». Bien que les dix-huit derniers mois aient été relativement calmes, notamment à Tel-Aviv et dans le Gush Dan, Atarchi estime que la situation évolue :
« Les personnes qui sont restées sur la touche et ont loué des appartements ont vu que le prix des loyers a augmenté de façon spectaculaire. Parallèlement, le taux d'intérêt commence à baisser et le point d'équilibre se rapproche d'une situation où il vaut la peine de contracter un prêt hypothécaire et d'acheter un appartement. Je pense qu'il est intéressant de contracter un prêt hypothécaire maintenant, et sur un marché faible, on peut obtenir un meilleur prix : pour les acheteurs, c'est le meilleur moment pour acheter. »
Il ajoute : « Notre rôle est de vendre des appartements aussi bien quand le marché est bon que quand il ne l'est pas. Quand le marché est moins bon, on fait des compromis, et Aura est assez forte pour gagner un peu moins. Nous avons mené une campagne pour les forces de sécurité — la meilleure population et celle qui le mérite le plus — et ils ont acheté des appartements à Ofakim, Hadera, Ramat Gan, Kiryat Ono et Ramat HaSharon. Il faut faire preuve de flexibilité. Le public qui achète aujourd'hui gagnera de l'argent : j'estime que dès l'année prochaine, les prix recommenceront à augmenter. »
Atarchi note que les remises pour les forces de sécurité étaient d'environ 10 % à 11 %. « Nous gagnerons un peu moins, mais c'est du gagnant-gagnant », dit-il. Concernant les investisseurs, il déclare que « ces deux dernières années, ils achètent moins, mais ils reviendront quand le marché reviendra. »
« Nos transactions sont réelles »
Lors de la conférence téléphonique avec les investisseurs, Atarchi a affirmé que « le marché n'est absolument pas mort » et a souligné le succès de la campagne « Hever » : « Le marché est vivant. Les gens viennent en masse et sont satisfaits. » Répondant aux questions sur l'objectif annuel de 1 200 appartements, il a déclaré : « Nous avons atteint 720 ventes et nous estimons terminer le troisième trimestre entre 750 et 800. Je vais vous surprendre, et il y a de bonnes chances que nous atteignions les prévisions, ce que personne n'imaginait. »
Il a également analysé le marché locatif : « Au cours des dix-huit derniers mois, le marché a été un peu faible. Les gens ont acheté moins d'appartements, donc ils ont loué. Le marché locatif a augmenté de façon spectaculaire, de plus de 15 % selon mes estimations. Bien sûr, il y a une préférence pour les appartements neufs avec un MAMAD (espace protégé). Dès que le loyer augmente et que le taux baisse, les gens préfèrent acheter et payer un prêt hypothécaire plutôt que de louer, car l'appartement reste le leur. Vous ne verrez pas chez Aura toutes sortes de gadgets ; je ne crois pas à ces absurdités. Nos transactions sont réelles. »
Atarchi a ajouté que les projets progressent à un bon rythme et que le marché s'est habitué aux travailleurs étrangers, qui assurent une meilleure qualité. Il a averti qu'en raison des retards de projets chez d'autres promoteurs et de la faible commercialisation des terres par l'Autorité foncière d'Israël (ILA), les prix augmenteront prochainement. « L'ILA a commercialisé très peu de terres cette année, et avec le gel de la construction, une pénurie va se créer dans un an ou deux. Je le vois dans toutes les villes de périphérie. »
Enfin, Atarchi a évoqué les nouvelles orientations de la société : « Nous recherchons constamment des pistes supplémentaires. Le logement assisté est quelque chose que nous allons certainement vérifier en complément du marché résidentiel. Vous ne nous trouverez pas dans des aventures. Le secteur de la location à long terme connaîtra un renouveau, et à mon avis, les fonds REIT réussiront dans les deux prochaines années. C'est un bon marché, mais pas pour nous. »
