Ils ont acheté un appartement à Tel-Aviv - et l'ont revendu avec une perte d'un million de shekels

Il y a près de 4 ans, un couple a acheté un appartement rue Dizengoff à Tel-Aviv. Il y avait une bonne raison à cela : l'emplacement était excellent, les prix de l'immobilier grimpaient en 2022 et le sentiment était que le phénomène que beaucoup appelaient alors la « bulle immobilière » ne s'arrêterait pas. La transaction, signée en septembre de la même année, alors que les taux d'intérêt avaient déjà commencé à augmenter, concernait un appartement de 74 m² à un prix élevé par rapport au voisinage : ils ont payé 4,94 millions de shekels pour un appartement de 3 pièces au premier étage.

Récemment, les propriétaires ont décidé de vendre. Ils ont mis l'appartement en vente et ont été contraints de perdre de l'argent pour s'en débarrasser. Le contrat a été signé fin juin, le prix de la transaction s'élevant à 3,8 millions de shekels. Le vendeur a perdu plus d'un million de shekels pour se débarrasser de l'appartement. Il est possible qu'ils aient acheté un autre appartement, et il est possible qu'ils aient simplement compris que c'est le prix à payer pour réaliser un actif à Tel-Aviv durant cette période.

Tel-Aviv peut tirer l'ensemble de l'indice des appartements vers le haut ou vers le bas. Elle en constitue une part importante, plus de la moitié des transactions provenant du centre et de Tel-Aviv. Lorsque la part est élevée, chaque transaction a du poids, y compris celle-ci.

En revanche, ceux qui ont conservé un appartement sur le long terme ont gagné plus de 10 % par an. Rue Emmanuel HaRomi, par exemple, une personne a vendu un appartement qu'elle possédait depuis plus de 19 ans. Elle l'avait acheté en avril 2007 pour 996 000 shekels, un prix très bas même comparé aux petits appartements, et l'a vendu tout récemment pour 3,07 millions de shekels. Il s'agit d'une rue parallèle à Ibn Gabirol, à distance de marche de tous les centres de divertissement de Tel-Aviv. Et pourtant, il s'agit d'un appartement de 45 m² qui reflète un prix de plus de 68 000 shekels par m². Le profit : 208 %.

On peut voir beaucoup de transactions à Tel-Aviv, mais le plus souvent, ceux qui ont conservé un appartement sur le court terme ont perdu de l'argent. Ceux qui ont conservé un appartement sur le long terme ont certainement gagné. Récemment, un propriétaire a réalisé un appartement rue Ben Yehuda, qu'il avait acheté en novembre 2021, exactement au même prix que celui auquel il l'avait acheté : 3,5 millions de shekels. Mais en regardant la transaction dans son ensemble, il a perdu. C'est ce qu'on appelle une perte en capital réelle. L'acheteur a acheté un appartement et l'a revendu après avoir payé des avocats, et parfois aussi un courtier.

Enfin, nous avons pris une autre transaction effectuée récemment dans laquelle le vendeur a acheté l'appartement fin 2020. En effet, au cours des deux années qui ont suivi, il y a eu des hausses de près de 30 % et, d'un autre côté, il y a eu une stagnation sur le marché de Tel-Aviv au cours de la période récente. Nous avons vérifié ce qui est arrivé à cet acheteur, qui a acheté l'appartement pour 2,816 millions de shekels. Eh bien, il a vendu ce même appartement rue Klonimus au prix de 3,5 millions de shekels. Le rendement : près de 25 %. C'est-à-dire que ceux qui ont acheté des appartements avant même les hausses de 2021 ont gagné. Est-ce un profit décent ? Un rendement de près de 5 % par an. Dans de telles périodes, ce n'est pas un mauvais chiffre, mais il témoigne également du ralentissement du marché qui se fait sentir depuis début 2023.