Une maison à Katzrin vendue pour 6 millions de shekels – un prix record sur le plateau du Golan

La transaction : Dans la rue HaMeshushim à Katzrin, une maison individuelle de 8 pièces a été vendue, avec une surface bâtie de 248 m² sur un terrain de 897 m², pour 6 millions de shekels. La propriété comprend une unité principale, deux unités d'accueil et une piscine. Les acheteurs sont un couple américain.

La localité : Le conseil local de Katzrin compte environ 8 400 habitants et est la plus grande localité du plateau du Golan. Elle est située au centre du plateau, entre des axes transversaux importants : la route 91 (venant du carrefour Mahanayim) et la route 87 (montant sur le plateau depuis le nord du lac de Tibériade).

À l'exception du projet où la transaction a été effectuée, il n'y a pas beaucoup de construction dans la localité. Les prix des appartements d'occasion y oscillent autour de 13 000 shekels par m² en moyenne, et les vieilles maisons se vendent à des prix inférieurs à 10 000 shekels par m².

La zone : La transaction a été effectuée dans le quartier 12 de la ville, renommé « Rova HaRama » (Quartier du Plateau). Le quartier s'étend sur 343 dunams au sud-ouest de la ville, et sa planification est basée sur un plan Vatmal de 2016. En octobre 2022, l'Autorité foncière d'Israël a lancé un appel d'offres pour le complexe selon la méthode « concevoir et construire ».

L'appel d'offres a été remporté par les sociétés Gal Ariel Bniya du groupe Avnei Derech et Y.D. Barzani, qui ont soumis ensemble la seule offre. Le quartier comprendra environ 1 800 unités, et l'on s'attend à ce qu'il double la population de la ville.

En 2023, des tirages au sort y ont été organisés dans le cadre du programme « Dira BeHanacha » (Appartement à prix réduit) avec des prix commençant à 600 000 shekels pour des appartements de 3 pièces.

D'après les registres de l'administration fiscale, les prix des appartements dans le projet atteignent environ 16 000 shekels par m², tandis que les prix des appartements subventionnés atteignent en moyenne 7 600 shekels par m², soit moins de la moitié du prix.

Maisons individuelles sur le plateau du Golan : Les cottages haut de gamme dans la région se vendent à des niveaux de prix de 3 à 4 millions de shekels. Le cottage le plus cher de Katzrin a été vendu au début de l'année dernière pour 3,7 millions de shekels. À Ani'am, il y a trois ans, la propriété la plus chère à ce jour sur le plateau du Golan a été vendue : un cottage pour 4,5 millions de shekels.

Analyse : La propriété est située dans le sud du quartier et bénéficie d'une vue imprenable sur le ruisseau Zavitan. Sa surface bâtie est particulièrement grande, et la surface du terrain — près d'un dunam — est une rareté pour les nouvelles constructions.

Le prix de 6 millions de shekels semble raisonnable car le prix équivalent de la surface bâtie atteint environ 20 000 shekels par m² — environ 25 % de plus que les prix des nouveaux appartements en construction dans les environs, d'autant plus que la propriété comprend 8 pièces et deux unités d'accueil.

Le mot du promoteur : Me Moshe Moyal, associé fondateur du cabinet Moyal Malachi & Co., qui accompagne les promoteurs, a déclaré : « Cette transaction est intéressante tant par la valeur de la propriété elle-même que parce qu'elle reflète un processus plus large que Katzrin a connu ces dernières années. Établir un quartier de cette envergure est une étape importante pour une localité de la taille de Katzrin, créant un marché immobilier plus diversifié ».

Hana Schwartz, vice-présidente du marketing et des ventes du groupe Avnei Derech, déclare : « Nous n'avions pas peur qu'il n'y ait pas d'acheteurs à ce prix, car il s'agit d'un produit résidentiel extraordinaire : une villa en première ligne avec une vue imprenable. Le quartier offre une expérience de vie qui n'a actuellement aucun concurrent réel dans la région ».

Concernant les acheteurs, Schwartz précise qu'il s'agit d'un couple américain qui a de la famille en Israël, mais qu'à ce stade, ils ne prévoient pas de faire leur Aliyah. Selon elle, plusieurs autres grands cottages du projet ont été vendus à des prix d'environ 5,5 millions de shekels à des résidents du centre qui ont décidé de partager leur temps entre le centre et Katzrin.