« 2026 est une année de stagnation, voici ce qui arrivera en 2027 » : les prévisions surprenantes de Yaakov Atrakchi

Le nombre de transactions immobilières est en baisse ces derniers mois. En mars et avril, les entrepreneurs ont eu du mal à vendre des appartements ; à partir de mai, une reprise légère et progressive a été enregistrée, et pourtant, selon le rythme actuel des ventes d'appartements, il n'est pas certain que 2026 soit meilleure que l'année précédente.

Récemment, les entrepreneurs ont lancé des campagnes et des avantages de financement dans le but de vendre des appartements. Les banques leur permettent de baisser le prix jusqu'à une certaine limite afin que le projet soit économiquement viable, et ils utilisent donc des avantages de financement pour vendre des appartements. La supervision bancaire a-t-elle limité les prêts aux entrepreneurs ? Les entrepreneurs ont trouvé une « voie de contournement » et ont subventionné l'hypothèque. Tout a une solution et tout est une question de prix.

Hier, Aura a lancé une nouvelle campagne. Elle a décidé de réduire le prix dans cinq de ses projets via Hever. Selon notre estimation, il s'agit d'une réduction allant jusqu'à 10 % du prix de l'appartement. L'entreprise a vendu 291 appartements en six mois et souhaite augmenter son rythme de ventes au cours du semestre restant.

« Ce que nous avons fait au cours des deux dernières années est incroyable - 5 campagnes pour les forces de sécurité », déclare Yaakov Atrakchi, propriétaire d'Aura, à ice. « Nous élargissons les campagnes Hever, la campagne étant destinée uniquement aux forces de sécurité. Si vous suivez nos campagnes, vous ne verrez pas de célébrations. Il est vrai que le marché est plus faible et que nous faisons des compromis et aidons. Les membres des forces de sécurité, c'est le public qu'il faut aider. Lorsque vous faites une campagne Hever, vous n'avez pas de coûts. Il s'agit de cinq projets, c'est bon pour les deux parties. À Ofakim, à Hadera, partout, il y a ici une variété pour différents publics. »

Selon notre estimation, il s'agit d'une remise allant jusqu'à 10 %. C'est beaucoup.

« Lorsque vous regardez la remise pour les membres Hever, vous obtenez une excellente affaire. Nous vendrons des centaines d'appartements au cours de cette période. »

D'un côté, cela érode les bénéfices, mais de l'autre, votre bénéfice de promoteur est plus élevé sur le marché du renouvellement urbain.

« Si vous regardez les rapports d'Aura, nous sommes à un préfixe de 20, ce qui signifie plus de 20 % de bénéfice de promoteur. Je n'en ai pas honte, au contraire. Le renouvellement urbain est un joli slogan, mais il y a des entreprises qui perdent de l'argent, année après année. Et maintenant, jusqu'à la fin de l'année, c'est l'opportunité pour les acheteurs. Quand les élections seront terminées, tout sera différent. »

Que se passe-t-il à l'Autorité foncière d'Israël (ILA) ? Ils ne commercialisent pas de terrains.

« En 2026, il n'y a presque pas de terrains pour la construction à haute densité. Une pénurie sera créée l'année prochaine, le taux d'intérêt baissera, la guerre sera derrière nous. Je pense que c'est une excellente période, car ces opportunités ne reviendront pas. En tant qu'entreprise, nous voulons vendre, c'est notre travail. Dans les périodes moins bonnes, on fait une remise. Dans les meilleures, les prix augmenteront. Je ne me réjouis pas de la hausse des prix, en ce qui me concerne, ils peuvent rester stables. »

Qu'arrivera-t-il aux prix de l'immobilier ?

« Le gouverneur prétend qu'il va baisser le taux d'intérêt deux fois de plus. Les personnes dont le remboursement diminue et dont le loyer a trop augmenté achèteront des appartements. Au début de 2027, le changement commencera. Les prix se stabiliseront et augmenteront. L'État a cessé de commercialiser des terrains et c'est donc ce qui arrivera. Les investisseurs à Tel-Aviv prendront plus de temps, mais ceux qui améliorent leur logement reviendront, et en force, en 2027. 2026 est une année de stagnation. »