Une vieille maison à Herzliya vendue à la moitié du prix d'une neuve

La transaction : Dans la rue David Remez, dans le quartier de Neve Amal à Herzliya, une vieille maison jumelée de 4 pièces, d'une surface construite de 94 m², a été vendue pour 3,8 millions de shekels.

Neve Amal : Contexte historique

Le quartier de Neve Amal à Herzliya existe depuis la création de l'État. Le plan directeur sur lequel le quartier a été fondé a été approuvé en 1951 et était basé sur le plan de district de l'époque du mandat. À cette époque, Neve Amal n'était pas inclus dans le territoire de Herzliya et était désigné dans le plan comme le « projet de logement entre Ra'anana et Herzliya ».

Le plan de l'époque définissait les droits de construction comme « 15 % ou 150 m², selon le montant le plus bas ». Comme la plupart des terrains pour maisons privées représentaient environ un dunam pour une structure jumelée, cela signifiait une restriction de construction d'environ 150 m² au total ou 75 m² par unité. La plupart des bâtiments du quartier sont encore construits selon ce format original, malgré les extensions réalisées au fil des ans.

En 2015, un plan de rénovation a été approuvé, augmentant considérablement les droits de construction à 70 % de la taille du terrain, permettant deux étages et un toit en tuiles au-dessus d'un sous-sol. Les propriétaires ont également eu la possibilité de diviser leurs terrains pour ajouter une unité supplémentaire d'environ 180 m².

Évolutions du marché

Le quartier est en pleine mutation : les résidents d'origine ou leurs héritiers vendent les vieux bâtiments à des acheteurs fortunés qui les démolissent pour ériger des cottages luxueux. Les prix des nouveaux cottages varient entre 6 et 7 millions de shekels, soit environ le double du prix des anciennes maisons.

La propriété en question a été construite par la société Shikun Ovdim en 1951, comprenant deux unités de 41 m². Entre la fin des années 50 et le milieu des années 70, les propriétaires l'ont agrandie pour atteindre 94 m². La parcelle de 1,08 dunam a été divisée en deux lots de 270 m², vendus il y a deux ans pour 6,4 millions de shekels.

Avis d'experts

« Le prix de la transaction est exact et reflète la valeur marchande », déclare Tal Zano, consultant principal chez Anglo Saxon Herzliya. Il estime la valeur du terrain au 20 Remez à environ 3,4 millions de shekels, le reste du prix couvrant la structure existante.

L'expert Israel Yaakov souligne : « Il s'agit en fait d'une transaction foncière. La maison existante ne reflète pas l'utilisation efficace du terrain. Le calcul pertinent est la surface équivalente, qui s'élève à environ 10 900 shekels par m² construit. Il est frappant de constater que le même terrain, vendu 3,2 millions de shekels en 2024, atteint aujourd'hui 3,8 millions, soit une augmentation de 19 % en deux ans environ. »

En résumé : Au vu des transactions récentes dans le quartier, le prix de la maison semble être en phase avec la situation actuelle du marché.