La mensualité moyenne des crédits immobiliers en Israël baisse à 10 864 NIS

Mensualités moyennes et disparités régionales

Une nouvelle étude menée par l'Institut Alrov révèle que la mensualité moyenne d'un nouveau crédit immobilier pour un appartement en Israël s'élève à 10 864 NIS. Ce calcul repose sur un prêt standard sur 25 ans avec un taux de financement de 70 % pour l'achat d'un appartement typique de 4 pièces dans les 12 plus grandes villes du pays.

Ce montant représente une hausse trimestrielle minime de seulement 9 NIS, mais marque une baisse annuelle significative d'environ 5 % (soit 552 NIS) par rapport à la même période l'an dernier. Selon l'étude, 5 des 12 villes analysées ont enregistré une baisse des mensualités par rapport au trimestre précédent. Les analystes soulignent que cette tendance ne traduit pas nécessairement une baisse des prix de l'immobilier, mais plutôt une modification de la répartition des transactions, avec davantage d'achats dans des localités plus abordables comme Arad au détriment de zones plus chères comme Tel-Aviv.

Détail des mensualités par ville

La charge financière liée à l'acquisition d'un logement varie considérablement selon la localisation géographique. L'Institut Alrov détaille ainsi les mensualités moyennes pour un appartement de 4 pièces :

• Be'er Sheva : 5 106 NIS

• Haïfa : 6 519 NIS

• Ashdod : 8 542 NIS

• Hadera : 8 827 NIS

• Bat Yam : 9 138 NIS

• Petah Tikva : 9 298 NIS

• Rishon LeZion : 9 759 NIS

• Rehovot : 9 830 NIS

• Bnei Brak : 10 092 NIS

• Ramat Gan : 11 638 NIS

• Jérusalem : 12 185 NIS

• Tel-Aviv : 16 850 NIS

Évolution annuelle et indice de pouvoir d'achat

En comparant le deuxième trimestre de 2026 au deuxième trimestre de 2025, la mensualité moyenne est passée de 11 416 NIS à 10 864 NIS, soit un recul de 4,8 % sur un ans. Au cours de l'année écoulée, les baisses les plus marquées ont été enregistrées à Ramat Gan (-12,2 %), Bnei Brak (-9,1 %), Bat Yam (-7,9 %) et Tel-Aviv (-7,4 %). À l'inverse, Jérusalem n'a connu qu'une baisse marginale de 0,2 %.

L'indice d'accessibilité à la propriété évalue la capacité des ménages à acquérir un appartement de 4 pièces. Cet indice s'appuie sur l'analyse statistique des transactions immobilières publiées par l'Autorité fiscale israélienne, des données de revenus du Bureau central des statistiques et des taux d'intérêt des crédits immobiliers communiqués par la Banque d'Israël.