Tel-Aviv bat un record de cinq ans dans la vente d'appartements neufs

Tel-Aviv a mené sans conteste la vente d'appartements neufs au premier semestre de l'année, tandis que Jérusalem s'est imposée comme la capitale du marché des appartements d'occasion pour cette période. C'est ce qui ressort de l'examen du CBS sur les transactions immobilières résidentielles effectuées au deuxième trimestre, publié alors qu'une légère baisse du volume des transactions a été enregistrée par rapport au premier trimestre.

Le chiffre central provient de Tel-Aviv, où 1 236 transactions d'appartements neufs ont été effectuées au deuxième trimestre, soit un record de 5 ans, dépassé uniquement par le résultat du dernier trimestre 2021, où environ 30 appartements de plus avaient été vendus. Il s'agit d'un niveau de ventes trimestrielles qu'aucune autre localité du pays n'avait atteint depuis le début de la décennie.

Au total, 2 056 appartements ont été vendus à Tel-Aviv au premier semestre, plaçant la ville en tête du tableau des ventes avec une large marge. En deuxième position se trouve Jérusalem (987 appartements, dont 483 au deuxième trimestre), suivie d'Ofakim (845 appartements, 305 au deuxième trimestre) et de Haïfa (791 nouveaux appartements, 461 au deuxième trimestre).

À la lumière de ce « blitz » des ventes, l'offre d'appartements à Tel-Aviv a chuté à son niveau le plus bas depuis le début de 2025, s'élevant à 9 549 appartements neufs invendus. Ce chiffre reste très élevé et constitue 11 % de l'offre totale d'appartements dans le pays.

Les leaders du marché de l'occasion

Contrairement au marché du neuf, c'est à Jérusalem que le plus grand nombre d'appartements d'occasion ont été vendus au premier semestre 2026, soit 1 860 transactions (dont 808 au deuxième trimestre). Haïfa arrive en deuxième position (1 709 ventes, 778 au deuxième trimestre), suivie de Beer-Sheva (1 262 ventes, 609 au deuxième trimestre), tandis que Tel-Aviv n'a enregistré que 1 077 ventes d'appartements d'occasion (492 au deuxième trimestre). Il en découle que les deux tiers des appartements vendus à Tel-Aviv au premier semestre étaient neufs. Ce chiffre inhabituel semble découler de l'exigence des acheteurs dans la grande ville, qui ne sont pas prêts à faire de compromis sur des spécifications techniques datant d'il y a des décennies, notamment l'absence de MAMAD (espaces protégés).

Cependant, comme mentionné, le bond des ventes à Tel-Aviv n'indique pas un changement de tendance sur le marché, qui continue de stagner. Bien que le CBS ait enregistré une légère hausse d'environ un pour cent par mois depuis le début de l'année, portée par une augmentation mensuelle moyenne de 2,7 % des ventes d'appartements neufs, ces données doivent être nuancées par le fait que le CBS inclut les appartements vendus dans le cadre du programme « Appartement à prix réduit » et n'isole pas ceux vendus sur le marché libre.

En ce qui concerne les appartements d'occasion, la tendance est inverse, avec une baisse mensuelle moyenne d'environ 0,5 % observée au dernier trimestre. Le CBS note qu'il est encore trop tôt pour signaler un renversement de tendance, les trimestres précédents ayant été marqués par une certaine stabilité.

L'offre d'appartements à vendre s'élève à 84 280 appartements neufs invendus. Selon le rythme actuel des ventes, il faudra 26 mois pour écouler ce stock.

Les villes leaders en matière d'offre d'appartements sont Jérusalem (10 320), Tel-Aviv (9 549), Bat-Yam (5 149), Haïfa (4 042) et Netanya (3 598).