Drame sur le marché immobilier : les prix des appartements neufs en hausse de 0,9 %
Après une baisse en début d'année, les prix des appartements neufs repartent à la hausse, portés par la baisse des taux d'intérêt et la demande pour les logements avec espace protégé (Mamad). À l'inverse, le marché de l'occasion subit une pression à la baisse avec des remises atteignant 15 %. Le prix moyen d'un appartement en Israël dépasse désormais les 2,4 millions de shekels.
Les données d'avril-mai ont révélé une baisse de 1 % des prix de l'immobilier. Contrairement aux attentes, ce recul a principalement touché le marché de l'occasion, les appartements neufs restant relativement stables. Vendre un bien ancien est devenu complexe, les vendeurs ne pouvant offrir les avantages financiers des promoteurs, tandis que les acheteurs se montrent plus exigeants sur les prix.
La baisse enregistrée le mois précédent était largement due au recul de 2,3 % des prix à Tel-Aviv. Les données de mai-juin confirment une correction : si les prix à Tel-Aviv ont encore baissé de 0,7 %, la moyenne nationale est repartie à la hausse (+0,1 %), avec un bond de 0,9 % pour les appartements neufs (hors logements subventionnés).
Ce retournement est soutenu par le retour des acheteurs, encouragés par la baisse des taux d'intérêt et une préférence marquée pour les logements équipés d'un espace protégé (Mamad). À l'inverse, le marché de l'occasion continue de s'ajuster, les biens sans Mamad subissant des décotes de 10 à 15 %.
Le prix moyen d'un appartement en Israël a franchi pour la première fois le seuil des 2,4 millions de shekels (+3,7 %), une hausse influencée par l'achat massif de biens de luxe. Même en incluant les logements subventionnés, dont la part dans les transactions est passée de 36,4 % à 38,4 %, les prix du neuf ont progressé de 0,5 %.
Au niveau régional, les prix ont augmenté de 1,8 % à Jérusalem et de 1,5 % à Haïfa.
Le président de l'Association des constructeurs israéliens, Roni Brik, a déclaré :
« La hausse continue des loyers est le résultat direct d'une grave pénurie de logements, aggravée par l'éloignement des investisseurs privés du marché. Il est impossible de réduire l'offre et de s'attendre à ce que les prix ne grimpent pas. Le gouvernement doit ramener les investisseurs et créer de vraies solutions pour le logement locatif. »
Bien que le marché du neuf offre actuellement une certaine flexibilité aux acheteurs, les données récentes indiquent une reprise de la demande qui pourrait rapidement refermer cette fenêtre d'opportunité.
