Une société immobilière avec une remarque inhabituelle : « En année électorale, les gens achètent moins d'appartements »

La société YBOX, dont Yitzhak Tshuva et son fils font partie des parties prenantes, a vendu 36 appartements depuis le début de l'année pour un montant de 335 millions de shekels, soit 9,3 millions de shekels par appartement, selon les rapports de la société. Les appartements ont été vendus dans les projets « Gallipoli » et « Tur Malka » à Tel-Aviv, contre seulement 9 unités de logement vendues dans d'autres projets l'année dernière.

L'entreprise est consciente du ralentissement du marché immobilier et a donc récemment décidé d'agir pour recruter des acheteurs en dehors d'Israël. La partie intéressante vient avec le rapport sur les avantages de financement et l'exemption de l'indexation. Selon l'entreprise, sur 36 appartements vendus, 29 ont bénéficié d'avantages de financement - ce nombre est égal à environ un tiers des unités de logement vendues et non encore livrées.

Une autre méthode de paiement consiste à payer 15 à 20 % à la signature, 15 à 20 % supplémentaires plus tard, et le reste à la fin du processus. Environ 58 % de toutes les unités de logement vendues et non encore livrées ont bénéficié de telles conditions de paiement. Il y a ceux qui paient de manière linéaire - 20 % au contrat et le reste pendant la période précédant la livraison de l'appartement. 7 % des appartements ont été vendus selon cette méthode.

L'entreprise a abordé la question des avantages de financement et a écrit dans le rapport :

« Dans de tels cas, l'exposition au non-respect par les acheteurs de leurs obligations augmente, bien que, selon l'évaluation de l'entreprise, une telle exposition ne devrait pas être significative ».

L'entreprise a noté qu'une seule annulation a été enregistrée pour l'achat d'une unité de logement dans les projets de l'entreprise qui sont au stade de la commercialisation (environ 3 millions de shekels hors TVA) et, selon elle, la composante de financement dans le prêt de l'entrepreneur n'est pas significative.

Et maintenant, faites attention à la question des taux d'intérêt. L'entreprise a des prêts s'élevant à 837 millions de shekels. Les prêts sont à taux d'intérêt variable. Selon le rapport, chaque variation d'un quart de point de pourcentage du taux d'intérêt équivaut à une économie de 2 millions de shekels. L'entreprise a noté que l'une des influences concernant l'achat d'appartements est liée aux élections.

Elle a déclaré dans le rapport que, selon son évaluation, si le cessez-le-feu se poursuit, une reprise modérée du marché immobilier est possible, mais une reprise plus importante est attendue si le taux d'intérêt baisse à l'avenir. L'entreprise a noté dans le rapport que « les élections en Israël prévues en octobre 2026 empêchent également une reprise complète du marché », ajoutant que « dans la mesure où, au mieux de la connaissance de l'entreprise, en année électorale, les gens ont tendance à acheter moins d'appartements ».

Quelques chiffres du rapport lui-même : les revenus de l'entreprise ont bondi grâce à l'augmentation des ventes d'appartements. Cela s'est produit parce que l'entreprise a reçu un permis de construire pour le projet « Gat Rimon », de sorte que pour la première fois, les revenus ont été comptabilisés dans son rapport pour le projet en fonction de l'avancement du taux d'exécution. Elle a également enregistré une augmentation des revenus dans le projet « Tur Malka » et de la vente de nouveaux appartements dans le projet « Gallipoli ». Les revenus ont bondi de 7,8 millions de shekels l'année dernière à environ 68 millions au deuxième trimestre de l'année. L'entreprise a réduit la perte de l'année dernière, qui était de 7,6 millions de shekels, à 2,8 millions de shekels.