Ministère des Finances : la ville où les promoteurs offrent le plus d'avantages
Selon les données du ministère des Finances, les ventes d'appartements ont bondi de 50 % en juin par rapport à la même période l'an dernier, marquée par la guerre avec l'Iran. Malgré cette hausse, le marché reste contrasté, Netanya se distinguant par le volume d'avantages financiers accordés aux acheteurs.
En juin, 8 757 appartements ont été acquis, incluant des logements d'occasion, neufs et subventionnés par l'État, soit une hausse massive de 50 % par rapport à juin 2025. Cette augmentation s'explique principalement par le contexte de guerre avec l'Iran l'an dernier, bien qu'une progression de 7 % soit également observée par rapport à juin 2024.
Peut-on parler de reprise du marché immobilier ? Contrairement aux données sur les prêts hypothécaires, qui ont atteint un record de plus de 11,5 milliards de shekels, les contrats de vente sont comptabilisés au mois de leur signature. Selon le ministère des Finances, la croissance est portée par les segments de l'occasion et des logements subventionnés. Par rapport au mois de mai, le nombre total de transactions a progressé de 6 %.
En excluant les transactions subventionnées, le marché libre a enregistré 7 550 ventes en juin, soit une hausse de 42 % par rapport à juin dernier. Aucun changement n'est noté par rapport à juin 2024, tandis que la hausse est de 7 % par rapport au mois précédent.
Un bond significatif uniquement à Netanya (données : CBS)
Une analyse pluriannuelle des transactions sur le marché libre montre que les niveaux de juin 2026 se situent dans le tiers inférieur du classement depuis le début des années 2000, principalement en raison de la faiblesse du marché de l'occasion.
Dans le secteur des promoteurs, les ventes ont totalisé 3 593 appartements (subventions incluses), soit une hausse de 84 % par rapport au niveau très bas de juin 2025 lors de l'opération « Am Kelavi ». Par rapport à juin 2024 ou au mois précédent, les chiffres sont restés quasi stables.
La part des appartements neufs vendus « sur plan » s'élève à 57 %. Il y a un an, ce taux était de 60 %, mais cette comparaison est limitée par l'écart de volume transactionnel. Une tendance à la baisse est toutefois visible : le taux atteignait 67 % avant que le superviseur des banques ne restreigne les promotions des promoteurs.
Avantages de financement
Les transactions incluant des avantages de financement dans les cinq régions principales ont représenté 23 % du total des ventes des promoteurs, soit 3 points de pourcentage de plus qu'en mai, mais 14 % de moins qu'il y a un an.
« Dans la région centrale et à Netanya, les taux varient entre 32 % et 36 %. Netanya est la ville leader en dehors du centre, où les avantages financiers sont accordés dans un tiers des transactions », précise le rapport.
Il semble que les acheteurs de cette zone privilégient les facilités de financement aux remises directes proposées par les promoteurs.
