Un appartement à Kiryat Motzkin vendu pour 1,15 million de shekels

Sur Derech Akko à Kiryat Motzkin, un appartement de 3 pièces de 70 m² a été vendu pour 1,15 million de shekels. Situé au quatrième étage d'un immeuble de quatre niveaux, le bien est divisé en deux unités de logement louées ensemble pour un total de 4 500 shekels par mois. Les propriétaires ont déjà signé un contrat avec un promoteur pour faire avancer un projet de renouvellement urbain « Pinui-Binui ».

Le prix initial de vente était de 1,35 million de shekels, et le bien est resté sur le marché pendant environ quatre mois. Les vendeurs sont des investisseurs ayant décidé de liquider cet actif après plusieurs années de détention, tandis que les acheteurs sont un jeune couple originaire de Harish à la recherche d'un investissement immobilier.

« À Haïfa, il y a des opportunités dans le quartier de Hadar »

Shlomi Zino, franchisé d'Anglo Saxon Krayot et intermédiaire dans la transaction, a déclaré : « Les acheteurs disposaient d'un budget d'environ 1,2 million de shekels. Notre objectif était de générer un flux de trésorerie pour couvrir le prêt hypothécaire et assurer une appréciation future du capital. Ils ont choisi de ne pas investir à Harish, estimant que les prix y étaient orientés à la baisse. »

« Je travaille dans ce secteur depuis 21 ans. Nous observons actuellement un ralentissement significatif du volume des transactions. À Haïfa, par exemple, les délais de vente sont très longs. Les appartements anciens sans MAMAD (espace protégé) sont difficiles à vendre, et les prix dans les immeubles ayant un potentiel de renouvellement urbain sont devenus trop élevés pour les investisseurs. Pour ceux qui insistent sur Haïfa, il existe des opportunités dans le quartier de Hadar. Pour ceux qui recherchent une plus-value via le renouvellement urbain, les Krayot sont une meilleure option : à Kiryat Haïm, on trouve des appartements de 3 pièces pour environ un million de shekels, et à Kiryat Bialik, c'est encore moins cher », a ajouté Zino.

Chelachao Tekelia a représenté les acheteurs.

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Transactions immobilières récentes

Beit Shemesh :

• Rue Hida : appartement de 3 pièces (89 m², 5e étage) — 2,01 millions de shekels.

• Rue Rafael Alankoua : appartement de 3 pièces (77 m², 2e étage) — 1,5 million de shekels.

• Rue Roi Klein : appartement de 3 pièces (90 m², 4e étage, parking) — 1,95 million de shekels.

• Rue Ben Ish Haï : appartement de 5 pièces (108 m², 5e étage, parking) — 3,15 millions de shekels.

Lod :

• Rue Gordon : appartement de 4 pièces (108 m², 5e étage, parking) — 1,83 million de shekels.

• Rue Shevet Menashe : appartement de 4 pièces (102 m², 7e étage) — 2 millions de shekels.

• Rue Rav Ovadia Yosef : appartement de 3 pièces (85 m², 7e étage) — 1,6 million de shekels.

Beer-Sheva :

• Rue Eshbel Michael (Neve Ze'ev) : appartement de 4 pièces (107 m², 2e étage, parking) — 1,22 million de shekels.

• Rue Wingate (quartier Guimel) : appartement de 3 pièces (62 m², 8e étage) — 780 000 shekels.

• Rue Sha'ar HaGaï (quartier Tet) : appartement de 4 pièces (105 m², 4e étage, parking) — 940 000 shekels.

• Rue Bar Nissan (Neve Ze'ev) : appartement de 4 pièces (160 m², 5e étage, parking) — 1,71 million de shekels.

Kiryat Bialik :

• Rue HaShkedim : appartement de 4 pièces (113 m², 1er étage) — 1,62 million de shekels.

• Rue Yakinton : appartement de 5 pièces (148 m², 7e étage, deux places de parking) — 3,42 millions de shekels.

• Rue Nitzanim : appartement de 4 pièces (91 m², 3e étage) — 1,5 million de shekels.

Ness Ziona :

• Rue Herman Meir : appartement de 3 pièces (76 m², 3e étage) — 2,06 millions de shekels.

Toutes les transactions proviennent des données de l'Autorité fiscale israélienne.