Forum des locataires fonciers à Jérusalem : « La crise a réduit la valeur des appartements d'environ 50 % »

La crise des terrains loués à Jérusalem a entraîné une baisse allant jusqu'à 50 % de la valeur des appartements dans les quartiers prestigieux de Talbiya, Rehavia et Nitzan, et les banques ont même cessé d'accorder des prêts hypothécaires aux acheteurs d'appartements. C'est ce qu'affirme l'avocat Doron Shmueli, président du Forum des locataires fonciers de Jérusalem, dans une lettre envoyée au président du Fonds national juif (KKL), Eyal Ostrinsky, qui est parvenue à Calcalist.

Selon Shmueli, l'incertitude entourant l'avenir d'environ 1 100 appartements construits sur des terrains précédemment loués par le Patriarcat grec, puis acquis par la société Extell contrôlée par le magnat américain de l'immobilier Gary Barnett, a conduit à une paralysie presque totale du marché immobilier dans ces quartiers.

« Les banques ont cessé d'accorder des prêts hypothécaires, la valeur de nos biens a chuté d'environ 50 %, et l'entretien ainsi que la rénovation des bâtiments sont gelés en raison de leur statut juridique », a écrit Shmueli.

Selon lui, les propriétaires d'appartements sont devenus des « pauvres sur papier » car ils ont du mal à vendre leurs appartements ou à les léguer à leurs enfants.

Début 2023, Barnett a acquis les droits de propriété sur environ 500 dunams dans le centre de Jérusalem pour environ 750 millions de shekels. Les terrains, sur lesquels sont actuellement construits plus d'un millier d'appartements, des hôtels et des institutions publiques, notamment l'hôtel Inbal, l'hôtel Prima, le Dan Panorama, une partie de la Grande Synagogue et le Musée d'Israël, doivent passer sous sa propriété à l'expiration du bail entre 2050 et 2052. Les locataires détiennent actuellement les droits de bail par l'intermédiaire du KKL, qui sert de locataire principal, mais à mesure que la date d'expiration du bail approche, l'incertitude entourant l'avenir des droits augmente.

Selon Shmueli, la crise se reflète déjà dans les transactions sur le terrain. « Même avant que la durée du bail ne descende en dessous de 25 ans, un appartement de la rue Ahad Ha'am à Talbiya a été vendu pour environ 35 000 shekels le mètre carré, contre environ 70 000 shekels le mètre carré pour des transactions similaires dans la zone. Il s'agit de l'une des rues les plus recherchées de Jérusalem », a-t-il déclaré à Calcalist. De plus, selon lui, à mesure que la période de location se raccourcit, une incertitude fiscale apparaît également, car les locataires pourraient ne plus être considérés comme ayant la pleine propriété de l'appartement.

Dans sa lettre, Shmueli appelle le KKL à accélérer les négociations avec les propriétaires fonciers et à aboutir à un règlement convenu, qui, selon lui, permettra aux propriétaires d'appartements d'acheter le terrain ou de prolonger la période de location. « Une solution convenue n'est pas un vœu pieux, mais quelque chose de réalisable, ici et maintenant », a-t-il écrit. Selon lui, le Forum des locataires mène actuellement des contacts avancés avec les propriétaires fonciers, mais sans l'implication et le leadership du KKL, il est à craindre que la démarche n'aboutisse pas. « Un accord est dans l'intérêt de toutes les parties et peut éviter une crise sociale et économique au cœur de la capitale d'Israël », a-t-il écrit. La réponse du KKL n'a pas encore été reçue.