Les investisseurs immobiliers fuient Tel-Aviv et Beer-Sheva - et achètent dans cette ville
Les données du ministère des Finances indiquent que les propriétaires de multiples biens n'achètent plus d'appartements dans les zones à forte demande, ni même à Beer-Sheva. Ils se tournent vers des villes comme Tibériade : « Même une taxe d'achat de 8 % ne les dissuade pas »
Plusieurs données importantes sur le marché immobilier seront publiées au cours de la semaine à venir, en amont de la publication de l'indice des prix à la consommation. Les premières seront les données du Bureau central des statistiques sur les transactions immobilières et l'examen du marché immobilier par le ministère des Finances. Les données sur les prêts hypothécaires seront également publiées cette semaine.
Selon les données du Bureau central des statistiques, on observe une augmentation de 17 % du nombre de propriétaires de cinq appartements ou plus, mais le ministère des Finances soutient que cela ne résout toujours pas le problème du grand nombre d'appartements invendus. Récemment, des transactions ont été enregistrées où des investisseurs, y compris des résidents étrangers, ont acheté plusieurs appartements simultanément, malgré la taxe d'achat de 8 %.
Galit Ben Naim, économiste en chef adjointe au ministère des Finances, explique les modèles d'achat des personnes possédant de multiples biens immobiliers :
« Jusqu'à il y a deux ans, la région de Tel-Aviv (qui inclut également Bat-Yam) était en tête pour la part des propriétaires de multiples biens dans le total des achats des investisseurs — un tiers du total des acheteurs d'appartements pour investissement dans la région. Les personnes qui achètent plusieurs biens simultanément ne sont pas dissuadées même par une taxe d'achat élevée de 8 %. »
Selon elle, la situation a changé au cours des cinq premiers mois de 2026 : cette part a chuté à moins d'un quart, et Tibériade est devenue la ville en tête du classement, avec environ 120 appartements achetés entre janvier et mai.
Aujourd'hui, environ 1,8 million de personnes en Israël possèdent un appartement, mais plus de 400 000 personnes possèdent deux appartements ou plus. On estime qu'environ 90 000 personnes possèdent aujourd'hui un troisième appartement ou plus, la plupart de ces appartements étant loués.
L'accent dans son examen est également mis sur Haïfa. Bien que l'essentiel des achats des investisseurs dans cette région se fasse dans la ville de Haïfa elle-même, le poids des propriétaires de multiples biens dans les achats des investisseurs y a chuté de près de moitié, passant de 30 % à seulement 16 %. « Et il n'est peut-être pas fortuit que Tel-Aviv, Bat-Yam et Haïfa figurent parmi les villes en tête du stock d'appartements neufs invendus », conclut Ben Naim.
