Les acheteurs d'appartements ont annulé 15 transactions chez Azorim : le drame à Tel-Aviv
Le rapport de la société pour le deuxième trimestre montre une baisse des revenus issus de la vente d'appartements. Néanmoins, le géant de l'immobilier affiche une augmentation significative du bénéfice net à 54 millions de shekels. Qu'est-il arrivé au rythme des ventes, qu'est-ce qui a influencé la vague d'annulations et combien la société a-t-elle vendu au cours du dernier semestre ? Le PDG : « Nous avons progressé par rapport au premier trimestre ».
Combien d'appartements Azorim a-t-elle vendus au deuxième trimestre de l'année et les données indiquent-elles une baisse significative des ventes ? Selon les rapports du deuxième trimestre, le bénéfice net de la société a bondi de 160 % pour atteindre 54 millions de shekels. La marge bénéficiaire brute a augmenté à 29 % contre 23,6 % au trimestre correspondant, et la marge sur la vente d'appartements a atteint 27,3 %. Ces données ne reflètent pas un ralentissement sur le marché de la vente d'appartements d'Azorim. Le bénéfice brut attendu au cours des quatre prochaines années s'élève à environ 1,6 milliard de shekels.
Alors, qu'arrive-t-il au rythme des ventes ? Selon le rapport, au cours du premier semestre, la société a vendu 90 appartements pour un volume financier total d'environ 318 millions de shekels. Depuis la fin du trimestre jusqu'à aujourd'hui, 42 unités de logement supplémentaires ont été vendues pour un volume financier total d'environ 152 millions de shekels, TVA incluse - environ 3,62 millions de shekels par appartement.
Au cours de la période de rapport, la société a vendu 90 unités de logement, contre 134 l'année dernière. La société note que 15 transactions de vente d'une valeur proche de 57 millions de shekels ont été annulées. 7 des contrats ont été annulés dans le projet du boulevard Francfort, où les acheteurs avaient le droit d'annuler le contrat en cas de non-obtention d'un permis de construire à la date fixée dans l'accord - une option que les acheteurs ont choisi d'exercer.
Le revenu issu de la vente d'appartements a diminué de 810 millions de shekels à 654 millions au cours du semestre. En termes trimestriels, il y a eu une baisse de 372 millions de shekels à 308 millions de shekels. Cependant, le prix moyen d'une unité de logement au premier semestre 2026 s'élevait à environ 4,25 millions de shekels, contre environ 3,47 millions de shekels au cours de la période correspondante de l'année dernière, soit une augmentation d'environ 22,5 %, reflétant une variance dans les projets.
Les charges financières nettes se sont élevées à environ 52 millions de shekels cette année, contre environ 28 millions de shekels au trimestre correspondant, suite à l'expansion du volume de crédit pour les projets et le financement de nouveaux terrains.
Au premier semestre, les revenus se sont élevés à environ 793 millions de shekels. Au deuxième trimestre, les revenus ont atteint environ 376 millions de shekels contre 455 millions de shekels au trimestre correspondant - la société estime que la baisse est principalement due à l'avancement des projets.
Azorim a actuellement 23 projets en cours d'exécution et de commercialisation comprenant plus de 4 900 unités de logement. Parmi ceux-ci, 12 projets de renouvellement urbain comprennent 3 173 unités de logement pour la construction et 2 227 pour la commercialisation.
Les capitaux propres attribuables aux actionnaires se sont élevés à environ 2,55 milliards de shekels, contre environ 2,24 milliards de shekels à la fin juin 2025, et la société dispose d'un fonds de roulement positif d'environ 1,07 milliard de shekels.
« En tant que société leader sur le marché immobilier israélien, même dans les périodes où le marché du logement est difficile, nous continuons à travailler énergiquement pour promouvoir de nouveaux projets à travers le pays dans une vision stratégique à long terme », déclare Adi Dana, PDG d'Azorim. Il ajoute que les tendances macroéconomiques, y compris les attentes du marché concernant une modération des taux d'intérêt et le calme de la situation sécuritaire, pourraient soutenir l'industrie de la construction résidentielle.
« Nous concluons le deuxième trimestre avec une amélioration significative des indicateurs de rentabilité. Depuis le début de l'année, nous avons terminé la construction et commencé l'occupation de projets importants comprenant plus de 1 200 unités de logement construites à l'ombre de trois guerres, et nous prévoyons de terminer trois projets supplémentaires d'ici la fin de l'année », a conclu Dana.
