Six mois sans transaction : Aviv n'a vendu aucun appartement de janvier à juin dans le projet de luxe Herbert Samuel à Tel-Aviv

Même les biens de luxe font face à des défis de demande : pendant six mois, aucun appartement n'a été vendu dans le projet du groupe Aviv et du groupe Lenny dans la rue Herbert Samuel à Tel-Aviv. Dans la tour, qui s'élève à 18 étages en bord de mer, 50 appartements sont en construction avec des prix parmi les plus élevés du pays.

Selon le rapport financier du deuxième trimestre publié par le groupe Aviv, à la fin de 2025, 20 appartements avaient été vendus dans le projet pour un prix cumulé de 214 millions de shekels, soit un prix moyen de près de 11 millions de shekels par appartement. Le prix moyen au mètre carré s'élevait à 128 000 shekels. Rien qu'en 2025, 10 appartements ont été vendus et le prix moyen au mètre carré était déjà monté à environ 145 000 shekels. En novembre dernier, les médias ont rapporté qu'un appartement au dixième étage du projet avait été vendu pour 58 millions de shekels. Cependant, du début de 2026 au 30 juin, date de clôture du rapport, aucun appartement n'a été vendu dans le projet.

En raison des prix élevés, le public cible du projet est limité dès le départ. L'entreprise vise principalement les résidents étrangers et estime que la situation sécuritaire les a tenus à l'écart d'Israël cette année. Le groupe Aviv a acheté le terrain pour la construction du projet de luxe dans la rue Herbert Samuel avec le groupe Lenny, détenu par Rudy Gabbay, pour 250 millions de shekels auprès d'un groupe d'hommes d'affaires, dont Eli Lahav, Ran Blinkis, Amos Weinberg et Yaakov Kotler. L'entreprise estime que les revenus du projet s'élèveront à environ 560 millions de shekels. La construction a débuté en 2025 et devrait s'achever en décembre 2029.

Il s'agit du premier rapport financier publié par le groupe Aviv, contrôlé par Doron Aviv et Dafna Harlev, après avoir émis des obligations pour la première fois à la Bourse de Tel-Aviv le 24 juin de cette année. Au cours de la période de rapport, le groupe Aviv a commercialisé un autre projet dans la rue Wisotzky à Tel-Aviv, où aucun appartement n'a non plus été vendu. Cependant, il s'agit d'un projet où presque tous les appartements avaient déjà été vendus en 2025. Le dernier appartement du projet a été vendu après le 30 juin, la vente n'est donc pas incluse dans le rapport financier. En pratique, cela signifie que le groupe Aviv n'a vendu aucun appartement au cours du premier semestre 2026.

En fin de compte, le groupe a enregistré une perte nette de 8,5 millions de shekels au cours des six premiers mois de l'année. La raison principale est la baisse des revenus provenant de la vente d'appartements, passant de 50 millions de shekels au cours de la période correspondante en 2025 à seulement 20 millions de shekels entre janvier et juin 2026. L'entreprise ne peut pas encore comptabiliser les revenus de la vente des appartements du projet de luxe Herbert Samuel, car il en est aux premiers stades de réalisation. En revanche, en 2025, elle a comptabilisé une part importante des revenus du projet de la rue Wisotzky, dont la construction était achevée.

Après la période de rapport, au troisième trimestre de l'année, le groupe Aviv a commencé à commercialiser un nouveau projet à Ramat Efal, où 30 pré-inscriptions ont été enregistrées, mais aucun contrat d'achat signé n'a encore été signalé. De plus, au cours de 2025, le groupe Aviv a remporté des appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël pour deux complexes dans le quartier de Kiryat Maslul à Herzliya, où 254 appartements peuvent être construits, et pour deux terrains dans le complexe Sirkin à Petah Tikva, où environ 400 appartements au total peuvent être construits. Dans un autre appel d'offres, l'entreprise a obtenu un terrain pour la construction de 326 appartements destinés à la location, également dans le quartier de Kiryat Maslul à Herzliya. Dans le projet de Ramat Efal, le groupe Aviv dispose de 175 appartements à vendre.