Le rêve immobilier s'effondre : un bond de 41 % des annulations de transactions d'achat d'appartements
La division de l'économiste en chef du ministère des Finances signale une forte augmentation des annulations depuis le début de l'année. Les acheteurs ayant recours à des promotions de financement peinent à finaliser leurs paiements. Ohad Danos souligne que beaucoup espéraient des gains spéculatifs, tandis que les experts s'inquiètent pour la trésorerie des entrepreneurs.
Le nombre d'annulations de transactions immobilières a bondi de 41 % depuis le début de l'année, portant le taux général d'annulation à 3,6 %. Les régions de Beer-Sheva et de Tibériade enregistrent les taux les plus élevés. Selon Galit Ben Naim, économiste en chef adjointe au ministère des Finances, seuls 40 % des appartements ont atteint la date de livraison prévue, avec des indemnités de rupture fixées généralement à 15 % du prix de vente.
Les offres alléchantes proposées par les entrepreneurs ces dernières années commencent à s'effondrer. Le principe était simple : verser seulement 10 % ou 20 % du prix à l'achat, le solde étant dû quelques années plus tard, à la livraison. L'idée était de parier sur une hausse continue des prix pour revendre avec profit avant même d'avoir à régler le solde.
Cependant, la réalité du marché a changé : la croissance des prix a ralenti, le coût du financement a augmenté, et de nombreux acheteurs arrivent à l'échéance sans pouvoir finaliser le paiement. Les professionnels de l'immobilier proposent désormais deux options : revendre les droits sur l'appartement avant la date butoir ou annuler la transaction en s'acquittant des frais de rupture, qui s'élèvent à environ 15 % du prix du bien.
L'étude du ministère des Finances révèle une hausse marquée : de 1 294 annulations en janvier, le chiffre est passé à 1 821 en août. Le taux global d'annulation est passé de 0,5 % en 2021, année record, à 3,6 % aujourd'hui. Il est à noter que les taux les plus élevés concernent les zones périphériques comme Beer-Sheva et Tibériade, plutôt que le centre du pays.
« Certains acheteurs espéraient faire une sorte de rotation sur leurs fonds propres grâce à une hausse des prix qui ne s'est pas concrétisée. Et maintenant, au moment de payer le solde, certains préfèrent absorber les frais d'annulation et se retirer de la transaction », explique Ohad Danos, ancien président de la Chambre des évaluateurs immobiliers.
La majorité des acheteurs ayant acquis un bien au cours des trois dernières années n'ayant pas encore atteint la date de livraison, beaucoup n'ont pas encore eu à prouver leur capacité de financement. Cela constitue une menace directe pour la trésorerie des entrepreneurs, qui dépendent de ces paiements pour rembourser leurs crédits bancaires.
La Banque d'Israël a tenté de limiter ce phénomène : l'année dernière, le contrôle bancaire a imposé des restrictions sur les promotions de financement, notamment en réduisant l'usage des prêts relais subventionnés. Malgré ces mesures, ces promotions représentent encore une part importante des ventes : plus d'un tiers des transactions dans le centre du pays et près d'un tiers à Netanya permettent toujours de différer environ 80 % du paiement, sans aucune garantie que l'acheteur pourra réellement y faire face.
