Le géant de l'immobilier Kardan Real Estate signale un ralentissement des ventes sur le marché libre

Quelle a été la dynamique des ventes d'appartements pour Kardan Real Estate au deuxième trimestre de l'année ? Les données révèlent un net ralentissement des ventes sur le marché libre, contrastant avec le maintien de l'activité dans les projets subventionnés, tels que le « Prix cible ».

À Holyland Jérusalem (complexe I), 6 appartements ont été vendus au deuxième trimestre, contre 2 au premier trimestre et 8 pour l'ensemble de l'année 2025. Dans le deuxième complexe, un seul appartement a été vendu, comme au premier trimestre. Dans le projet Metzada à Bat-Yam, aucun appartement n'a été vendu au cours des deux premiers trimestres, contre 53 ventes en 2025. Le taux de commercialisation s'élève actuellement à 26 %.

Concernant le projet Karmi Gat à Kiryat Gat, 14 appartements ont été vendus au premier trimestre, mais un seul contrat a été signé au deuxième. Le prix moyen est de 17 439 NIS/m². L'année dernière, 18 appartements avaient été vendus au total.

Dans le cadre du programme « Prix cible », l'entreprise poursuit ses ventes, principalement pour des appartements abordables à Kiryat Gat. Au deuxième trimestre, 128 appartements ont été vendus, contre 85 au premier trimestre. Il s'agit d'un projet d'envergure, dont seuls 8 % des logements ont été vendus à ce jour.

Dans le contexte de la guerre et de l'instabilité du marché, l'entreprise reconnaît un ralentissement des achats immobiliers. Le rapport précise :

« Dans le contexte des effets persistants de la guerre, notamment la pénurie de main-d'œuvre, l'arrêt et le ralentissement des travaux sur les chantiers, ainsi que la pénurie de matières premières, des retards ont continué d'affecter les procédures de planification et d'exécution. La difficulté pour les sous-traitants de revenir à des niveaux de production normaux (y compris des arrêts de travail ponctuels pendant l'opération « Rugissement du lion ») a contraint El-Har, dans certains cas, à verser des suppléments aux sous-traitants et aux sociétés de main-d'œuvre, ou à les remplacer. »

El-Har, acquis par Kardan en 2017, constitue le bras exécutif du groupe. Selon Kardan, « ces facteurs retardent l'avancement des projets et la réalisation du carnet de commandes des sociétés du groupe, ce qui pourrait entraîner une baisse de la rentabilité de certains projets de construction et de promotion résidentielle ». L'entreprise a souligné qu'El-Har affiche une baisse du volume de revenus annuels attendus par rapport aux prévisions initiales.

Le projet ROVA 7 à Tel-Aviv est actuellement classé comme « réserve foncière », ce qui signifie qu'il n'est pas en cours de commercialisation active. Concernant les prix : à Holyland, l'entreprise vend des appartements à environ 37 000 NIS/m² (TVA incluse), un niveau similaire aux ventes passées. À Bat-Yam, les prix se situent entre 31 000 et 32 000 NIS/m², et à Karmi Gat à environ 19 500 NIS/m².