Baisse spectaculaire de l'offre de terrains : les prix des logements augmenteront à long terme
L'Autorité foncière d'Israël affiche des résultats faibles en matière de commercialisation de terrains. Aucun directeur permanent n'a encore été nommé, et sur des dizaines d'appels d'offres, seuls quelques-uns concernent la construction dense.
La situation sur le marché des appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël reste particulièrement préoccupante. Depuis le début de l'année, le volume de commercialisation a diminué. Au cours des trois dernières semaines, aucun résultat de nouveaux appels d'offres n'a été publié, ce qui témoigne d'un faible volume d'activité. Plusieurs appels d'offres avaient été publiés début mai, mais depuis lors, le nombre d'appels d'offres clôturés est resté à zéro.
L'Autorité ne parvient pas à commercialiser suffisamment de terrains pour la construction dense, et ses appels d'offres reposent principalement sur le programme « Prix cible » (Mehir Matara), c'est-à-dire des loteries pour des logements subventionnés qui ne concernent pas la majorité du public. La récente décision de réserver 75 % des appartements à prix réduit aux réservistes laisse le public en attente de logement, ne servant pas dans les réserves, sans réelle possibilité d'acquérir des biens à des prix raisonnables. Le retard dans l'émission d'appels d'offres supplémentaires pour la construction dense limite l'offre et pourrait entraîner une hausse des prix.
La raison pour laquelle les prix en Israël restent élevés est la faiblesse de l'offre. Malgré une augmentation des données sur les constructions achevées, l'Association des entrepreneurs affirme souvent que ces chiffres ne rattrapent toujours pas la demande. Dans une telle situation, tant que les données sur la construction dense resteront faibles, même une demande raisonnable ne suffira pas à faire baisser les prix. Le plan stratégique pour le logement prévoit la production d'environ 65 000 appartements cette année, un chiffre supérieur à la moyenne des 55 000 à 60 000 appartements achevés par an ces dernières années.
Sur la vague d'appels d'offres du 5 août, composée de 12 projets, seuls 3 étaient destinés à la construction dense pour le marché libre : des terrains pour environ 1 000 appartements à Ofakim, 150 à Safed et plus de 560 à Nof HaGalil. L'appel d'offres à Nof HaGalil a échoué, tandis que celui d'Ofakim a été remporté par les sociétés Megido et Y.H. Damri. Hier, une autre vague de sept appels d'offres a été clôturée, comprenant 4 appels d'offres « Amidar », un pour l'industrie, un pour l'extraction minière, et un seul pour la construction de 258 appartements à Ness Ziona.
Le 31 août, l'État lancera une nouvelle série d'au moins 15 appels d'offres. Cependant, il semble qu'une minorité seulement soit destinée à la construction d'appartements pour le marché privé. Le plus grand appel d'offres concerne la construction d'environ 1 000 unités de logement pour le secteur Haredi à Beitar Illit, les autres étant orientés vers le marché locatif ou la construction basse de maisons individuelles.
Cette diminution du nombre d'appels d'offres intervient dans le contexte de la lutte pour le poste de directeur de l'Autorité foncière d'Israël, cette même autorité que le ministre des Finances Bezalel Smotrich avait précédemment appelé à fermer et à reconstruire. Rappelons qu'il n'y a toujours pas de directeur permanent. Alors que Bezalel Smotrich fait pression pour nommer Yehuda Eliyahu, le comité de recherche a entamé des discussions et devrait bientôt trancher, ayant plusieurs autres candidats en lice.
