Les entrepreneurs recrutent des célébrités pour acheter des appartements - puis annulent

Qu'avons-nous eu cette semaine dans l'immobilier ? Surtout des données. Le ministère des Finances continue de maintenir la position selon laquelle la vague d'annulations de transactions immobilières va s'étendre. Il rapporte que des personnes connues collaborent prétendument avec des entrepreneurs, mais certains d'entre eux, qui gagnent 60 000 shekels par mois, annulent des transactions.

De plus, le PDG de Tadhar, qui a affirmé que les prix baisseraient de 20 %, prévoit une reprise du marché immobilier. Cette baisse n'a pas été observée dans les rapports de Tadhar, qui a enregistré une augmentation significative des revenus provenant de la vente d'appartements, et peut-être que cette déclaration l'a aidée à vendre. Également dans ce tour d'horizon : qui achète un appartement à Tel-Aviv et perd un million de shekels, et pourquoi Prashkovsky contracte-t-il un prêt à un taux d'intérêt de 10 % ?

Voici quelques-unes des principales nouvelles de la semaine dernière dans l'immobilier :

1. Le PDG de Tadhar prévoit une reprise - les employés ont reçu des bonus de 56 millions de shekels

Après avoir affirmé que les prix des appartements avaient considérablement baissé, Ori Levin a analysé la reprise attendue après les rapports de Tadhar, qui ont montré une augmentation des revenus et des ventes d'appartements. Après l'introduction en bourse, il s'avère : les employés, y compris les anciens employés, ont reçu des bonus de plusieurs dizaines de millions.

1. « Il y aura une catastrophe ici » : un entrepreneur en construction dans une interview d'avertissement sur le marché immobilier

« Les jeunes prennent un prêt hypothécaire de 3 millions de shekels pour un appartement de 4 millions », « un travailleur chinois coûte 3 fois plus cher qu'un Palestinien », « mes coûts ont bondi de 35 %. Bien sûr que j'ai peur », « je ferai venir des prisonniers libérés sur les chantiers de construction » : Billy Rubin, l'entrepreneuse en exécution qui s'est associée à Avigdor Lieberman, dans une interview sans retenue sur le lendemain des élections.

1. Ils ont acheté un appartement à Tel-Aviv - et l'ont vendu avec une perte d'un million de shekels

Pendant 4 ans, un couple qui a acheté un appartement sur Dizengoff a attendu, pour découvrir que le prix de l'appartement avait considérablement baissé. D'un autre côté, ceux qui ont détenu un appartement à Tel-Aviv pendant une longue période ont gagné plus de 10 % par an.

1. Prashkovsky a inscrit des milliers de personnes à l'appel d'offres pour les appartements - mais contracte un prêt à 10 % d'intérêt

Alors que les sociétés immobilières souffrent des coûts de financement qui les pèsent et érodent le profit entrepreneurial, l'entreprise a contracté un prêt de 22 millions de shekels à un taux d'intérêt prime plus 5 %. Parallèlement, l'entreprise affirme que des milliers de personnes se sont inscrites à l'appel d'offres dans lequel elle commercialisait 400 appartements.

1. Les Israéliens se précipitent pour refinancer leurs prêts hypothécaires : le volume atteint un sommet - 4,5 milliards de shekels

Les données de la Banque d'Israël révèlent un drame : le nombre de refinancements bondit à un sommet jamais vu ici depuis 2023. Cela peut également expliquer le volume des prêts hypothécaires qui bondit. De plus, de bonnes données pour la Banque d'Israël : le nombre de personnes en retard de paiement de prêt hypothécaire diminue et est le plus bas cette année.

1. La donnée que le ministère des Finances ne vous dit pas sur la « vague d'annulations » des transactions immobilières

Au ministère des Finances, ils signalent une vague d'annulations de transactions immobilières, mais ont oublié de mentionner un fait important : dans certains cas, la plupart des transactions annulées ont déjà été « transférées » et les appartements ont été vendus à d'autres clients. Le groupe Kata, qui a vu 7 transactions annulées au cours du trimestre, a déjà vendu 5 de ces appartements - et à des prix plus élevés.

1. Les célébrités qui gagnent 60 000 shekels et annulent des transactions : la donnée dramatique du ministère des Finances

Derrière la vague d'annulations de transactions, comme l'a constaté le ministère des Finances, se cache un phénomène dangereux : des personnes riches, dont certaines très connues, achètent des appartements à l'entrepreneur pour un montant faible et annulent, alors que l'entrepreneur ne leur facture pas de frais d'annulation.

1. Le PDG d'Azorim réagit : « 15 annulations ? Nous avons livré plus de 1 000 appartements »

Le PDG Adi Dana commente la publication concernant la vague d'annulations de transactions. Selon lui, « il s'agit de moins de 0,8 %, c'est un écart-type de routine ».

1. Baisse dramatique de l'offre de terrains - les prix des logements augmenteront à long terme

L'Autorité foncière d'Israël continue de présenter des données faibles concernant la commercialisation des terrains. Un directeur permanent n'a pas encore été nommé, et sur des dizaines d'appels d'offres - seuls quelques-uns sont destinés à la construction d'immeubles de grande hauteur.

1. À un prix record : l'appartement avec jardin vendu dans le centre pour 11 millions de shekels

Un appartement avec jardin de 156 m², avec un immense jardin de 170 m², a été vendu rue Jabotinsky à un prix élevé. Le PDG de My Town, Yossi Hasson, confirme : « Une transaction de cette envergure - fait partie de la création de nos actifs premium ».

1. L'entreprise qui a payé près de 200 millions de shekels pour un terrain à Ness Ziona

Un seul appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël pour un terrain destiné à la construction d'appartements à Ness Ziona s'est terminé, avec une offre qui reflète une remise d'environ 18 % sur le terrain.

1. Le PDG de Tadhar a déclaré que les prix des logements baisseraient de 20 % - mais les revenus bondissent en fait

Ori Levin a récemment parlé des pertes des sociétés immobilières en raison des bas prix des logements, mais en pratique : les rapports de l'entreprise montrent un bond significatif : l'entreprise a vendu plus d'appartements en six mois qu'en toute l'année 2025.

1. Les acheteurs ont annulé 15 appartements chez Azorim : le drame à Tel-Aviv

Le rapport de l'entreprise pour le deuxième trimestre montre une baisse des revenus provenant de la vente d'appartements. Cependant, le géant de l'immobilier affiche une augmentation significative du bénéfice net à 54 millions de shekels.

1. Salaire de 200 000 shekels par mois, sans bonus : le président du géant de l'immobilier révélé

Le conseil d'administration d'Azorim devrait bientôt prolonger le mandat du PDG Hershi Friedman pour une année supplémentaire.

1. Anshei Ha'ir a vendu 3 penthouses pour 58 millions de shekels - et les revenus ont bondi de 70 %

Le groupe Anshei Ha'ir a récemment offert un appartement en cadeau. Les revenus ont augmenté à 110 millions de shekels au deuxième trimestre. Elle a vendu 16 appartements, mais à un prix moyen de 7,8 millions de shekels.