La société a vendu des appartements pour un milliard de shekels - une seule transaction a été annulée

Le ministère des Finances met récemment en garde contre une vague d'annulations dans le secteur immobilier. La grande question est de savoir comment l'interpréter : dans certaines villes, la vague d'annulations a atteint 7 % pendant les périodes de pointe. Il faut se rappeler que la vague d'annulations survient dans le contexte des transactions de 2023-2025. Nous ne connaissons pas encore le taux exact des transactions annulées après avoir été signées en 2026, car les acheteurs doivent emménager dans les appartements à une date ultérieure, et les annulations se produisent généralement lors du deuxième versement.

Supposons qu'une personne ait acheté un appartement en 2024 et n'ait payé qu'un acompte de 10 %. L'entrepreneur a déterminé qu'un mois avant la date de livraison, début 2027, l'acheteur paierait le reste. L'acheteur n'avait pas de fonds propres. Il comptait sur son nouvel emploi, sur l'argent d'un héritage ou sur une somme que ses parents avaient promis de donner, mais quelque chose s'est mal passé en cours de route. Il n'a pas pu honorer les paiements.

Il est probable que dans un tel cas, il identifiera la tendance vers la fin de 2026, contactera l'entrepreneur et les deux entameront des négociations. Certains entrepreneurs renoncent aux frais d'annulation et revendent l'appartement à un autre acheteur. D'autres exigent une indemnisation totale ou partielle. Dans une telle situation, l'acheteur se retrouve en difficulté : il doit payer une indemnité et le rêve d'acheter un appartement s'éloigne. Dans le pire des cas, il a contracté un prêt pour payer les 10 % de fonds propres à la signature et n'a pas fini de le rembourser.

L'examen des rapports des grandes entreprises révèle une image plus rose que celle qui nous a été dépeinte ces dernières semaines. La vague d'annulations est presque imperceptible. Chez Israel Canada, une entreprise géante qui vend des appartements de luxe, seuls 2 contrats ont été annulés en six mois. Chez Tidhar, 5 annulations ont été enregistrées. Dans certains cas, ces appartements ont déjà été vendus à un tiers.

Chez Hagag Brothers, par exemple, plusieurs contrats ont été annulés au cours du trimestre précédent. Il s'avère qu'une partie des accords annulés sont des demandes d'achat. Une demande d'achat n'est pas un contrat. Une personne demande à acheter un appartement et informe l'entreprise qu'elle a changé d'avis - généralement, elle s'en sort sans dommage financier et l'entreprise signale une demande d'achat annulée. Hagag Brothers a vendu des appartements pour un milliard de shekels, mais un seul contrat a été annulé, et cet appartement a déjà été vendu. Et tout cela se passe sur le marché le plus difficile d'Israël - les appartements de luxe.

L'examen des entreprises non cotées en bourse révèle une image similaire. Chez Yossi Avrahami, par exemple, on signale qu'aucune transaction n'a été annulée malgré des dizaines de transactions signées récemment. De même, dans une autre société cotée, YBOX, il est écrit dans le rapport que « selon l'évaluation de la société, une telle exposition ne devrait pas être significative ». La société a noté qu'une seule annulation a été enregistrée pour l'achat d'une unité de logement dans les projets de la société en phase de commercialisation (environ 3 millions de shekels hors TVA).

Comme nous l'avons signalé plus tôt cette semaine, 15 transactions de vente d'une valeur de près de 57 millions de shekels ont été annulées chez Azorim. 7 des contrats concernaient le projet Frankfurt Boulevard, principalement en raison de l'absence de permis de construire. Le PDG Adi Dana a réagi ici en déclarant qu'il s'agissait d'un faible taux d'annulations par rapport aux plus de 1 000 appartements vendus. Dans ces contrats, les acheteurs avaient le droit d'annuler le contrat en cas de non-obtention du permis de construire à la date fixée dans l'accord - une option que les acheteurs ont choisi d'exercer. Acro a signalé 4 annulations, et la société Prashkovsky en a signalé deux en six mois.

Il est important de souligner : la baisse des taux d'intérêt hier finira par ramener les acheteurs sur le marché. Cela ne signifie pas encore que nous sommes proches d'une poussée de la demande - de plus, il est fort possible que nous en soyons encore très loin. Cependant, chaque baisse des taux d'intérêt crée de plus larges possibilités pour les acheteurs. Comme nous l'avons publié ce matin, certains acheteurs ont économisé des centaines de shekels et même plus de mille shekels dans certains cas, depuis la vague de baisses qui a commencé en novembre.