Presque au sommet : le prêt immobilier moyen des Israéliens continue de grimper

Le prêt immobilier moyen en juillet est presque au sommet de tous les temps. Après le record établi en mars de cette année, d'environ 1,129 million de shekels en moyenne pour un prêt unique, et une certaine baisse au cours des mois suivants, le mois de juillet 2026 présente un seuil élevé de 1,117 million de shekels. Cela s'est produit au cours d'un mois où le volume des prêts immobiliers a atteint un nouveau sommet annuel de 11,563 milliards de shekels.

Bien que le marché immobilier soit en ralentissement depuis de longs mois, le rythme de souscription aux prêts immobiliers ne diminue pas. Il semble que l'année 2026 soit en passe d'être l'une des années présentant le volume de nouveaux prêts immobiliers le plus élevé jamais contracté en une seule année.

En conséquence, le prêt immobilier moyen se situe à un seuil très élevé, comparable aux années de pointe de 2021 et 2022. Il convient de rappeler que le prix moyen d'un appartement au deuxième trimestre 2026, selon les données du Bureau central des statistiques, s'élevait à environ 2,435 millions de shekels, soit une hausse de 3,7 % par rapport au premier trimestre de l'année et une hausse de 7,9 % par rapport au deuxième trimestre 2025 — une tendance qui explique en partie la hausse du prêt immobilier moyen.

Cette tendance maintient une grande part de biens coûteux pour lesquels de nouveaux prêts immobiliers ont été contractés. En juillet, une part importante des prêts a été contractée pour des biens de luxe :

• Environ 1,67 milliard de shekels (environ 14,5 %) ont été contractés sous forme de prêts immobiliers pour des biens d'une valeur de 5 millions de shekels et plus.

• Environ 43 % des nouveaux prêts immobiliers ont été contractés pour des biens d'une valeur de 3 millions de shekels et plus.

Quant aux prêts « bullet » et « ballon », principalement utilisés par les promoteurs pour leurs offres promotionnelles, le montant total en juillet 2026 était élevé, atteignant 1,609 milliard de shekels. Seuls trois mois dans le passé ont enregistré un volume de prêts supérieur à ce chiffre.

Et pourtant, il faut se rappeler que le volume total des prêts immobiliers en juillet était très élevé, et par conséquent, le taux des prêts promoteurs sur le total des prêts a en fait légèrement diminué : il s'élevait à près de 14 % en juillet 2026, contre 14,7 % en juin et 15,4 % au cours des mois d'avril et mai.