107 000 personnes n'ont pas gagné d'appartement à prix réduit : la dure réalité qui les attend

1. Félicitations aux 20 % de réservistes qui ont participé au programme « Appartement à prix réduit » et ont reçu cette semaine une notification : vous avez gagné un appartement. Félicitations également aux 107 000 personnes qui n'ont pas gagné à la loterie et ont reçu un message moins joyeux : « Désolé, nous n'avons pas d'appartements pour vous — courez acheter sur le marché libre ou attendez le prochain tirage ». Et dernières félicitations aux milliers d'ultra-orthodoxes, qui n'ont pas servi dans Tsahal, n'ont pas participé à la loterie et doivent maintenant chercher un logement sur le marché libre.

Cette semaine, l'État d'Israël a accueilli 100 000 personnes supplémentaires ayant besoin d'un toit. Ils sont chez eux à écouter les nouvelles, qui leur parlent de 84 000 appartements invendus (en oubliant de préciser que seuls 16 000 sont prêts), d'entrepreneurs qui s'effondrent (alors qu'aucune grande entreprise de construction publique n'a fait faillite) et d'une vague d'annulations de transactions, dont les données ne montrent pourtant pas de bond significatif par rapport aux années record.

Le marché immobilier ralentit, devenant un marché d'acheteurs, mais les perspectives sont inquiétantes : l'État commercialise moins de terrains, la demande reste forte et les entrepreneurs survivent grâce à des émissions et des levées de fonds en bourse.

Que faire maintenant ? Smotrich et Yehuda Eliyahu (RP, Gili Yaari / Flash90)

Voici les vrais chiffres : 100 000 personnes à la recherche d'un appartement et seulement 16 000 prêts à être occupés, dont certains à Tel-Aviv — la ville où la plupart des « réfugiés » du programme « Appartement à prix réduit » ne peuvent pas acheter. Si quelqu'un avait un doute, il n'y en a plus : c'est probablement le meilleur moment pour acheter un appartement.

1. « L'Autorité foncière d'Israël doit être démantelée et reconstruite. Le prochain directeur général de l'Autorité foncière, c'est un drame. Son identité a une importance dramatique », déclarait en février le ministre des Finances, Bezalel Smotrich.

Cette citation était une manœuvre planifiée. Smotrich ne voulait pas dépouiller l'Autorité de ses actifs, il voulait remplacer Yanki Quint, qui réussissait très bien à ce poste. Depuis, il est occupé à faire de son proche, Yehuda Eliyahu, le chef de l'Autorité. Au grand malheur des acheteurs, c'est devenu la principale préoccupation de l'Autorité.

Smotrich a réussi la première partie : il a « démantelé » l'Autorité foncière, qui ne parvient plus à publier suffisamment d'appels d'offres pour le marché libre depuis le début de l'année. La seconde partie, la reconstruction, tarde. La nomination d'Eliyahu échoue depuis juin. Après l'abaissement des conditions de seuil, la commission se réunit à nouveau pour évaluer sa candidature. Pendant que l'Autorité se perd dans des jeux politiques, la commercialisation des terrains est au point mort.

1. Après un long silence, 11 appels d'offres immobiliers pour la construction dense ont été clôturés ce mercredi. Cela semble être un beau chiffre, mais 7 sont des appels d'offres « Prix cible » et un autre se concentre sur le logement locatif. Il s'agit de projets subventionnés où les prix sont inférieurs de 25 % au marché et les loyers de 20 %. Est-ce ce dont le marché a besoin, ou seulement ce que l'Autorité est capable de fournir ?

Nous avons mis en garde : l'Autorité sait commercialiser des terrains pour des appartements subventionnés, mais ne propose aucune solution pour le marché libre. Si cela continue, dans 5 ans, le marché sera saturé uniquement pour les réservistes. Qu'en est-il du public qui n'a pas gagné à la loterie ? On leur suggère de « gagner » de l'argent auprès de leurs parents ou de continuer à louer. On leur racontait déjà cette histoire en 2021, mais depuis, les prix ont grimpé de 30 % en deux ans et n'ont pas baissé significativement, même en temps de guerre.

Bienheureux celui qui croit.