Renouvellement Urbain

Les projets de renouvellement urbain en Israël font face à des renégociations alors que les promoteurs cherchent à réduire les prestations promises en raison de la hausse des coûts.

Le secteur du renouvellement urbain en Israël a chuté de 51 % au premier semestre 2026, marqué par des baisses à Tel-Aviv et Jérusalem, et des hausses à Haïfa et Holon.

Face à la stagnation des prix et à la hausse des coûts de construction à Tel-Aviv, les promoteurs et les propriétaires renégocient les accords de renouveau urbain.

La municipalité de Ramat Gan lance un appel d'offres de 90 millions de NIS pour un terrain à Nachalat Ganim, tandis que le district approuve 340 nouveaux logements.

L'approbation d'un plan directeur global en Israël prend en moyenne huit ans, freinant le développement urbain. L'Administration de la planification ambitionne de réduire ce délai à trois ans.

Les comités de planification israéliens ont validé d'importants projets d'expansion académique, industrielle et de renouvellement urbain, incluant un nouveau campus à Kiryat Shmona et des milliers de logements.

Motslawi et Africa Israel Urban Renewal remportent un projet de renouvellement urbain de 1,8 milliard de NIS à Holon, remplaçant 330 unités par 1 000 logements.

La commission de Tel-Aviv a approuvé un projet de renouvellement urbain à Bnei Brak transformant une zone industrielle en 198 logements, commerces et infrastructures publiques.

Av-Gad et Barak Financials finalisent un accord de partenariat de 49 millions de shekels après avoir obtenu le feu vert fiscal pour des projets urbains.

Le projet immobilier au 7 rue Biltmore à Tel-Aviv, où habite Yehuda Poliker, avance après le rejet d'un recours par le tribunal.

La municipalité de Netanya a rejeté l'inclusion d'un immeuble aux appartements illégalement divisés dans un projet de rénovation urbaine, les permis initiaux ne couvrant que huit unités sur 19.

Les dirigeants de Bet VaGan analysent les difficultés du marché immobilier à Tel-Aviv et le virage stratégique vers de grands projets de renouvellement urbain à Haïfa et Netanya.

La commission de planification du district sud a approuvé 474 nouveaux logements à Eilat dans le cadre du projet de renouvellement urbain HaTmarim, alors que les prix dépassent 20 000 NIS le mètre carré.

Ben Shalom a démoli 12 anciens appartements rue Yesod HaMa'ala à Hod HaSharon pour construire 36 nouveaux logements répartis dans deux immeubles de 8 étages.

Le KKL dégage un budget de 33 millions de shekels pour financer la planification urbaine dans la périphérie nord d'Israël afin de contrer les risques sismiques et les défaillances du marché.

Le groupe Gabay pilote trois projets majeurs de renouvellement urbain dans le nord-est de Tel-Aviv, proposant des centaines de nouveaux logements à Neve Sharet, Neot Afeka et Hadar Yosef.

La sous-commission des recours a rejeté à l'unanimité l'appel de Bat Yam contre le projet Shaar Yoseftal, validant un plan révisé qui ajoute 249 logements tout en réduisant les surfaces commerciales pour garantir la faisabilité économique.

Lors de la conférence immobilière de Globes, l'expert Rotem Zilber a incité les professionnels à adopter l'intelligence artificielle pour automatiser les opérations et analyser les données du marché.

Le premier projet de renouveau urbain de Tira et du secteur arabe arrive à la VATMAL pour dépôt, prévoyant 250 logements sur un terrain où un chantier a échoué il y a 30 ans.

Amram Avraham se lance dans le renouvellement urbain à Mazkeret Batya en s'associant sur deux projets du boulevard Sderot Eliyahu pour 781 nouveaux logements.

L'évaluation réalisée par BDO a dopé les résultats trimestriels de l'entreprise de construction Amram. La société immobilière, cotée à la Bourse de Tel-Aviv, a rapporté un profit multiplié par trois, atteignant 165 millions de shekels.

L'Autorité gouvernementale pour le renouvellement urbain a alloué 100 millions de shekels pour subventionner des projets de reconstruction à Dimona et Arad. Ce financement vise à assurer la viabilité économique de la construction de 760 nouveaux appartements en remplacement des 253 logements endommagés par les tirs de missiles.

Le tribunal administratif de Tel-Aviv a rejeté le recours de 48 résidents contre le projet situé à l'intersection des rues Raoul Wallenberg et Pinchas Rosen. Le tribunal a validé l'utilisation de servitudes pour garantir l'accès public aux espaces ouverts, jugeant cet équilibre conforme aux besoins publics et aux droits des propriétaires.

Après avoir intégré Barak Finance, la société recherche des partenaires et pourrait faire entrer des investisseurs institutionnels. Le conseil d'administration a déterminé que malgré le flux de trésorerie négatif, il n'y a pas de problèmes de liquidité. La société a publié ses rapports pour le deuxième trimestre, dont il ressort que la société a vendu 32 appartements au cours du trimestre, contre...

Le ralentissement du marché immobilier épargne le leader du renouvellement urbain. Aura a vendu 385 appartements en cinq jours lors de la campagne « Hever », et ses revenus ont franchi la barre du milliard de shekels au premier semestre.

Barak Finance investira environ 49 millions de shekels et détiendra 49 % d'une nouvelle société avec Av-Gad, qui prendra en charge 24 projets dans le centre du pays. La Banque Hapoalim investit environ un demi-million de shekels dans la création d'un espace communautaire, d'un café et d'un espace de travail sur la place Hermon à Kiryat-Shmona. Samsung lancera une série web en plus d'une campagne...

Yesodot Eitanim Urban Renewal et le groupe Savionim ont remporté un appel d'offres auprès des résidents de la rue Ben Gourion à Kiryat Bialik. Le projet prévoit le remplacement de 18 anciens appartements par 90 nouveaux logements répartis dans deux bâtiments modernes.

Oron Nadlan et Midar ont obtenu la majorité requise des propriétaires pour un projet de « Pinouï-Binouï » à Jérusalem. Le programme prévoit le remplacement de 84 logements existants par 400 nouvelles unités.

Il s'agit de la démolition de deux bâtiments comprenant 30 unités résidentielles et 14 unités commerciales sur la rue Ussishkin dans la ville. Les anciens appartements seront remplacés par un nouveau projet comprenant 82 unités résidentielles et 16 magasins dans un immeuble de 7 étages au-dessus d'un étage commercial.

La commission de district a approuvé un plan de rénovation urbaine (« pinouï-binouï ») pour un complexe ayant subi des dommages importants pendant la guerre. Détails sur la collaboration entre le groupe Tidhar et la municipalité de Ramat-Gan.

Après qu'un missile a endommagé un immeuble à Tel-Aviv, les résidents ont fait face à un chaos bureaucratique. Les avocats ont réussi à résoudre le conflit entre les indemnisations pour rénovation et les plans de démolition du projet TAMA 38/2.

Le Vatma'l (Comité pour la planification et la construction de complexes de logements prioritaires) a approuvé un plan massif de renouvellement urbain pour le vieux centre de Be'er Ya'akov ; à Kiryat Yam, 180 appartements seront remplacés par 826 appartements dans des immeubles allant jusqu'à 40 étages ; et dans la baie de Haïfa, la planification progresse pour des complexes avec des millions de...

Ron Hochman, ancien directeur général de Mizrahi-Tefahot Invest, lance une nouvelle société d'investissement immobilier. L'objectif est de constituer un portefeuille d'un milliard de shekels.

Suite à une récente décision de justice ayant créé une incertitude dans le secteur, le ministère de la Justice et l'Autorité pour le renouvellement urbain ont publié un cadre permettant aux promoteurs immobiliers de proposer aux résidents différentes compensations dans les projets de « Pinui-Binui » et TAMA 38. Que pensent les experts en immobilier de ce cadre proposé ?

Le renouvellement des bâtiments est l'un des moyens les plus importants pour augmenter l'offre de logements. Après avoir examiné la situation à Tel-Aviv, nous avons vérifié quelles entreprises dominent dans les deux autres grandes villes — Haïfa et Jérusalem.

L'Autorité gouvernementale pour le renouvellement urbain a lancé un nouvel appel à projets pour subventionner des opérations de « pinui-binui » à Ashkelon. L'État investit des fonds importants pour rendre viables des projets qui ne l'étaient pas économiquement.

Il s'agit d'un projet situé rue Ahad Ha'Am dans la ville. Dans le cadre de cette initiative, deux anciens bâtiments de 4 étages ont été démolis en vue de la construction de deux nouveaux immeubles de 8 étages comprenant 42 unités de logement au-dessus d'un parking souterrain.

Les coûts de construction ont bondi de 20 %, freinant les projets de renouvellement urbain en Israël. Avant de signer sous pression, découvrez les règles d'or de l'expert immobilier Shmulik Cohen pour mener vos négociations.

Le budget gouvernemental est destiné à combler un écart économique dans les complexes de « pinouï-binouï » (évacuation-construction) qui ne sont pas rentables dans les conditions du marché, et à permettre aux promoteurs de passer de la planification à l'exécution, sous réserve d'approbations et d'un appel d'offres.

Raul Sarugo et Ampa ont signé un accord pour l'acquisition de son entreprise de construction, qui détient les droits sur 6 projets de renouvellement urbain devant inclure environ 1 400 nouveaux logements.

Quelles entreprises dominent le secteur du renouvellement urbain ? De nouvelles données montrent qu'un certain nombre d'acteurs clés contrôlent le marché dans la région du Sharon.

Les commissions de planification et de construction ont fait avancer une série de projets à Kiryat Gat, Kiryat Motzkin, Haïfa et Ramat Gan, comprenant au total plus de 4 000 nouvelles unités de logement.

Trois immeubles résidentiels contenant 56 anciens appartements ont été démolis dans le cadre d'un projet de renouvellement urbain, et à leur place seront construites deux tours résidentielles de 24 étages comprenant 227 nouveaux appartements. Une propriétaire d'appartement dans l'immeuble démoli : « Un sentiment de soulagement, de fierté et d'espoir ».

Le marché immobilier de Tel-Aviv influence l'ensemble du secteur. De nouvelles données de Dun & Bradstreet révèlent quelles entreprises dominent le renouvellement urbain et comment la nature des projets évolue dans tout le pays.

Une étude de BYNDbiz révèle que depuis octobre 2023, le prix au mètre carré des appartements anciens sans Mamad a augmenté de 11,2 %, contre seulement 2,6 % pour les appartements protégés.

La municipalité de Ramat-Gan lance un appel d'offres pour un vaste complexe de logements protégés remplaçant deux anciens bâtiments. Le projet prévoit 400 unités réparties dans une tour de 35 étages et un bâtiment annexe.

Les commissions de planification ont approuvé un projet de 1 700 appartements dans la zone industrielle de Ramla et un nouveau complexe de dortoirs étudiants à l'Institut Weizmann à Rehovot.

Isras, contrôlée par Shlomo Eisenberg, a porté sa participation dans le promoteur de renouvellement urbain Yaaz à 10 %, avec un investissement total d'environ 20 millions de shekels, malgré les défis du marché.

Cette semaine dans l'immobilier : le classement des leaders du renouvellement urbain, les nouvelles initiatives de subventions hypothécaires et des transactions majeures. De la distribution de terrains pour les réservistes aux perspectives du marché de luxe, voici l'essentiel de l'actualité.

Les leaders du marché israélien du renouvellement urbain ont été révélés. Malgré les critiques du contrôleur de l'État, le secteur est en croissance, Aura et Azorim se maintenant comme les plus grands promoteurs du segment « pinui-binui ».