Crise sur le marché immobilier ? Ron Hochman crée un fonds pour l'investissement et le financement de projets

Ron Hochman, ancien directeur général de Mizrahi-Tefahot Invest, crée une nouvelle société d'investissement immobilier, dont l'objectif est de constituer un portefeuille d'un milliard de shekels au cours des prochaines années. La société se concentrera sur la réalisation d'investissements en capital et d'opérations de mezzanine en créant des partenariats stratégiques avec des promoteurs immobiliers, le cœur de son activité étant situé en Israël.

Le timing est quelque peu surprenant compte tenu de la baisse des ventes d'appartements dans le pays, des difficultés rencontrées par les promoteurs et les entrepreneurs, et du nombre record d'annulations de transactions d'achat d'appartements. Mais Hochman, qui a quitté la banque en février dernier, croit apparemment que le marché va se redresser.

L'accent de l'activité de la société devrait être mis sur le secteur du renouvellement urbain, qui devient un moteur clé dans le domaine du logement. La pénurie de terrains disponibles dans les zones à forte demande et la nécessité de renforcer et de rénover les bâtiments devraient faire des projets de « pinui-binui » (évacuation et construction) et de TAMA 38 un axe central dans l'offre de nouveaux logements.

« De nombreux promoteurs recherchent des solutions de financement et des partenaires financiers sachant gérer les risques dans des conditions de marché changeantes », ont déclaré Hochman, qui devrait diriger le fonds, et son associé Tsuri Levy lors de présentations organisées pour des « family offices » et des investisseurs privés.

Levy était l'adjoint de Hochman chez Mizrahi-Tefahot Invest. La nouvelle société devrait proposer aux promoteurs une large gamme de solutions adaptées individuellement à chaque projet, plutôt que des produits sur étagère. L'objectif de croissance fixé par les deux partenaires est de mener la société à un volume d'actifs sous gestion d'environ un milliard de shekels en quelques années. La levée de fonds devrait s'élever à 200–300 millions de shekels dans une première phase.

Plusieurs sociétés sont actives sur le marché immobilier dans ce domaine, les plus notables étant Archimedes, dirigée par Eyal Lapidot, ancien directeur général de Phoenix et Shikun & Binui, et Tali Richman, ancienne responsable de l'immobilier à la Discount Bank. Hochman est arrivé chez Mizrahi-Tefahot en provenance du fonds Sky (il est le neveu du fondateur Zvi Yochman) et Levy possède une expérience dans la gestion des investissements, le crédit et les évaluations. Avant de rejoindre la banque, Levy a travaillé comme manager dans le département d'évaluation du cabinet de conseil international KPMG.

Dans le cadre de leur travail à la banque, les deux ont réalisé des transactions totalisant des centaines de millions de shekels dans le secteur immobilier, dont les plus marquantes ont été un investissement dans la société immobilière cotée de Reuven Ella, le fonds REIT de logements locatifs de Tsahi Abu, plusieurs sociétés dans le secteur du renouvellement urbain, dont Radco, ainsi que dans les fonds immobiliers Reality, Timora et autres. Hochman a occupé ce poste pendant cinq ans et a été remplacé par Shimrit Koenig. Il était en fait le premier directeur général de Mizrahi-Tefahot Invest, la branche d'investissement créée par le directeur général de la banque, Moshe Lari.