Ramat Gan : appel d'offres de 90 millions de NIS et validation de nouveaux projets

La municipalité de Ramat Gan a publié un appel d'offres public pour vendre ses droits sur un terrain situé dans le quartier de Nachalat Ganim, destiné à la construction d'une tour résidentielle de 20 étages comprenant 90 nouveaux logements. Le prix minimum fixé dans l'appel d'offres s'élève à 90 millions de NIS. L'appel d'offres concerne un terrain d'une superficie d'environ 1 096 mètres carrés, situé dans le complexe compris entre les rues Sokolov et HaSavyon, et fait partie d'un plan de renouvellement urbain à grande échelle promu par la municipalité dans le complexe Sokolov-HaSavyon. Le plan couvre une zone comprenant les rues Sokolov 4-8 et HaSavyon 10-12, dans le cadre duquel 7 immeubles résidentiels existants comprenant 84 logements devraient être démolis pour être remplacés par 400 nouveaux logements répartis sur deux complexes de planification. Parallèlement aux logements, le plan comprend des zones commerciales, des espaces publics bâtis et ouverts, un abri public ainsi que le pavage d'une nouvelle rue reliant la rue Sokolov à la rue HaLapid et, par la suite, à la rue Ben Gurion. Le terrain proposé à la vente par la municipalité est situé dans le complexe B, où une tour de 20 étages comprenant 90 logements d'une superficie moyenne d'environ 80 mètres carrés par appartement est planifiée. Des espaces seront également alloués aux besoins publics dans le cadre du projet. Le plan a été examiné par la Commission de planification et de construction du district en août 2026, et il a été établi que chacun des deux complexes pourra être mis en œuvre de manière indépendante.

Le maire de Ramat Gan, Carmel Shama Hacohen, a déclaré : « Le plan Sokolov-Savyon est un exemple manifeste de renouvellement urbain qui génère un véritable changement urbain et renouvelle la ville dans les faits, et non pas seulement sous forme de slogan. Au-delà de l'ajout de logements, il crée une nouvelle rue qui contribuera à améliorer la circulation dans le quartier de Nachalat Ganim, des bâtiments publics et des espaces publics ouverts comprenant des espaces verts. Sous ma direction, le plan a été redessiné par rapport au projet initial soumis et, suite à la demande et à l'insistance de la municipalité, le plan comprend 90 logements qui seront attribués à la municipalité pour une valeur minimale de 90 millions de NIS. Il s'agit d'un profit sans précédent pour les habitants de la ville. Nous continuerons à œuvrer pour promouvoir un renouvellement urbain de qualité, équilibré et responsable, qui profitera aux habitants de Ramat Gan aujourd'hui et à l'avenir. »

340 nouveaux appartements dans le cadre du renouvellement urbain

Parallèlement, la Commission de planification et de construction du district a approuvé deux plans de renouvellement urbain le long de l'axe Jabotinsky et dans le quartier HaGefen à Ramat Gan. Les plans comprennent 340 nouveaux logements, des espaces commerciaux et d'emploi, des bâtiments publics et des espaces ouverts. Il s'agit de plans dont l'approbation a été validée.

Le premier plan, intitulé « Shalo BaSdera », comprend une tour de 50 étages le long de l'avenue Jabotinsky. Il s'agit d'une superficie totale d'environ 4 dunams le long de la route Jabotinsky, en contrebas de la rue Johanna. Dans le cadre de ce plan, les bâtiments existants comprenant 21 logements, l'usine historique « Garb » et un parking appartenant à la ville seront démolis pour faire place à 166 logements dans une tour de 50 étages. Sur l'ensemble des logements, 34 seront attribués à des micro-appartements (d'une superficie maximale de 45 mètres carrés), aux côtés d'environ 17 000 mètres carrés d'espaces d'activité dans les premiers étages de la tour, conformément à la politique de développement de la municipalité de Ramat Gan pour l'axe Jabotinsky. En outre, le plan comprend une façade commerciale active le long de la route Jabotinsky et environ 2 800 mètres carrés d'espaces publics bâtis au rez-de-chaussée de la tour destinés à la communauté, à la culture, au sport et aux bureaux municipaux. Dans le cadre du développement, une place urbaine d'environ 700 mètres carrés sera aménagée à l'arrière du complexe et une autre place ouverte sera créée à l'angle des rues Jabotinsky et Johanna, s'intégrant aux façades commerciales pour créer un espace public actif le long de l'axe du tramway. Le plan comprend également la conservation d'une partie du bâtiment de l'usine historique « Garb », conformément au plan de conservation approuvé de Ramat Gan, dans le cadre de la préservation du patrimoine industriel de l'axe Jabotinsky. Ce plan est initié par Halom BaYam Ltd. et Sha Shem Bracha Investments Ltd., et a été préparé par Moshe Tzur Architects and Town Planners.

Le deuxième plan approuvé est situé dans le complexe des rues HaPodim 11-13 et Rashi 21-23 dans le quartier HaGefen, sur une superficie totale d'environ 2 dunams entre les rues HaPodim, Rashi et HaMakor. Dans le cadre de ce plan, quatre immeubles résidentiels de 3 étages seront démolis pour être remplacés par 174 logements dans une tour résidentielle pouvant atteindre 34 étages. Parmi l'ensemble des logements, environ 35 seront attribués à de petits appartements (d'une superficie maximale de 55 mètres carrés), avec la possibilité d'intégrer des studios dans les grands appartements. Le plan comprend des façades commerciales actives le long des rues Rashi et HaPodim et environ 800 mètres carrés d'espaces publics bâtis destinés à l'éducation, à la communauté, à la culture et au bien-être. Un accent particulier est mis sur le développement de l'espace public, à travers la création d'une place urbaine ouverte d'environ 400 mètres carrés et la préservation de l'avenue d'arbres historiques le long de la rue Rashi, qui constitue un axe vert d'une valeur paysagère et patrimoniale pour la ville. Ce plan est initié par Tsalich Rothschild Finance and Investments Ltd., et a été préparé par Ran Blender Architecture.

L'architecte Erez Ben Eliezer, planificateur du district de Tel Aviv au sein de l'Administration de la planification, a déclaré : « L'approbation des deux plans constitue une étape supplémentaire dans la promotion du renouvellement urbain à Ramat Gan. Les plans associent construction en hauteur et mixité des usages le long des axes de transport majeurs, en particulier l'axe Jabotinsky où circule le tramway, tout en élargissant les espaces publics et en développant des places urbaines ouvertes et verdoyantes. Nous veillons à créer un mix de logements diversifié comprenant également de petits appartements et des studios, afin de répondre aux besoins de différentes populations, tout en préservant le patrimoine architectural et environnemental de la ville. »