Le missile iranien a accéléré le TAMA : l'histoire inhabituelle de l'immeuble à Tel-Aviv

Une cérémonie de démolition est un moment particulièrement émouvant pour les résidents d'un projet de renouvellement urbain. La démolition annonce le début d'un nouveau chemin ; le projet sur lequel ils ont travaillé pendant de longues années est en cours et devrait changer leur vie. Les 11 propriétaires d'appartements de l'immeuble situé au 16 rue Louis Marshall à Tel-Aviv se préparaient également à une telle cérémonie. Le permis pour le projet avait déjà été accordé après de nombreuses années de bureaucratie, et ils étaient à deux doigts de coordonner la date de la cérémonie.

Cependant, le matin du 24 mars 2026, lors de l'opération « Rugissement du Lion », un missile a frappé près de l'immeuble et l'a gravement endommagé. Aucun des résidents n'a été blessé, mais à la suite de l'impact, l'immeuble est resté dans un état difficile et n'était plus habitable. Les résidents ont été évacués vers des hôtels.

L'immeuble du 16 Louis Marshall était l'une des quatre structures comprenant 54 appartements qui étaient déjà à deux doigts du début d'un projet TAMA 38/2. L'accord TAMA a été signé en juillet 2019, et le permis de construire pour la réalisation de 86 unités de logement a été reçu en juin 2024. Le projet a été promu par la société « Binyanei HaIr HaLevana » puis par « Ofer Investments ». Les propriétaires d'appartements devraient recevoir un ajout de 9 à 14 mètres carrés pour chaque appartement, un balcon ensoleillé, un parking et une cave.

Alors que l'immeuble numéro 16 a été gravement endommagé, les autres structures faisant partie du projet (les immeubles aux 10, 12, 14 Louis Marshall) ont subi des dommages dus à l'onde de choc, et après des réparations ponctuelles, les résidents y sont retournés vivre. L'impact, à la veille du projet, a créé une grande confusion et a soulevé des inquiétudes quant aux dommages causés au projet et aux retards.

« Le projet a reçu des permis en 2024, mais nous attendions également les permis pour les immeubles 10-12 qui ont rejoint le projet plus tard. Lorsque le missile a frappé l'immeuble, la logique voulait qu'il soit démoli, mais nous avons ensuite découvert que du point de vue de la municipalité de Tel-Aviv, il est défini comme un immeuble à rénover, bien que nous ayons déjà eu un permis », a déclaré Me Einat Shaked, associée du cabinet « Yahav & Co. », représentant les résidents.

La définition de l'immeuble comme structure destinée à la rénovation a révélé le fossé entre les mécanismes d'indemnisation de l'État et la réalité complexe des projets de renouvellement urbain. Me Shaked et ses collègues ont dû créer un cadre juridique et fiscal unique.

« Nous avons compris qu'il y avait un problème et qu'une autorité ne sait pas ce qui se passe dans une autre. Certains propriétaires nous ont dit qu'ils avaient soumis des demandes à l'impôt foncier et qu'une rénovation leur avait été approuvée. Cela a créé beaucoup de confusion. D'un côté, on leur disait : vous avez des dommages et c'est la procédure. D'un autre côté, nous leur avons dit d'arrêter », explique l'avocate.

Après des réunions avec le personnel de l'impôt foncier et les responsables de la municipalité, les approbations de rénovation ont été annulées. L'Autorité fiscale a gelé toutes les approbations pour éviter des réparations inutiles, car l'immeuble est destiné à la démolition.

Lors de la phase d'évacuation, un autre obstacle est apparu en raison des écarts entre le paiement du loyer par l'État et celui du promoteur. Pour assurer une transition fluide, les délais d'avis d'évacuation ont été réduits de 90 à 45 jours.

« Le projet était notre priorité absolue. Nous avons travaillé vite, et le calendrier n'a pas été endommagé ; il a peut-être même été avancé. Maintenant, nous attendons la cérémonie de démolition des structures restantes, qui aura probablement lieu en octobre, et immédiatement après, le projet commencera », conclut-elle.