Les entreprises leaders du renouvellement urbain à Haïfa et à Jérusalem

Le renouvellement urbain est l'un des moyens les plus importants pour augmenter l'offre d'appartements sur le marché immobilier. La raison en est simple : Israël dispose d'un stock de terrains limité, et à ce titre, la construction en hauteur sur une même parcelle de terrain revêt une importance capitale.

Prenez, par exemple, des villes comme Holon, qui, en dehors d'une zone, n'a nulle part où s'étendre, ou des villes « enfermées » comme les Krayot, qui ne peuvent pas s'étendre. Que se passe-t-il dans ce cas ? Elles démolissent les vieux bâtiments et en construisent de nouveaux. Le renouvellement des bâtiments est l'une des alternatives les plus importantes au défunt TAMA 38.

À l'aide des données de Dun & Bradstreet, nous avons récemment vérifié quelles sont les entreprises leaders dans le domaine du « pinouï-binouï » (évacuation et construction). Plus tard, nous avons également publié la liste des entreprises dominant le renouvellement des bâtiments dans la région du Sharon. Maintenant, nous avons examiné la situation dans deux des 3 plus grandes villes — Haïfa et Jérusalem.

Avant de commencer, quelques mots sur le renouvellement des bâtiments et la différence entre celui-ci et le renouvellement urbain. Le renouvellement urbain est un terme générique qui décrit un processus global de revitalisation des anciens quartiers d'une ville. Le renouvellement urbain ne concerne pas seulement une structure individuelle, mais un quartier, une zone ou un complexe entier.

Le renouvellement des bâtiments (connu par le passé principalement via les parcours TAMA 38, et aujourd'hui via l'alternative Shaked ou des plans urbains détaillés) se concentre sur un bâtiment individuel ou un petit groupe de 2 à 3 bâtiments. C'est-à-dire qu'il s'agit d'une échelle très ponctuelle — uniquement le bâtiment spécifique et son terrain. Il comprend le renforcement/la démolition et la reconstruction de la structure, l'ajout de MAMADs (espaces protégés), de balcons, d'ascenseurs et de parkings (généralement dans des installations ou des sous-sols). Il traite moins des infrastructures de quartier, par exemple.

Commençons par Jérusalem. Selon les données, Yesodot Shituf du groupe Kahan (appartenant à l'homme d'affaires et entrepreneur Yehiel Kahan) est classé premier, tandis que les entreprises Tara Nadlan et Capital Gold construisent également un nombre important d'appartements dans la région. Il ne s'agit pas de complexes particulièrement grands, mais d'un nombre à deux chiffres peu élevé d'appartements occupés en 2025, cependant, chacune des entreprises construit 14 à 16 projets, la plupart après avoir reçu un permis. Comme on peut le voir à partir des chiffres, seule une petite partie de ces projets est terminée, et cela témoigne de la suite.

Il y a quelques autres entreprises qui ne sont pas entrées dans le trio de tête mais qui méritent d'être mentionnées, car elles construisent pas mal à Jérusalem : Lited Urban Renewal a 10 projets à Jérusalem, et le groupe Beit Yerushalmi en a 6 autres. Yesodot Shituf est classé premier car il produira le plus grand nombre d'unités de logement parmi ses projets ayant reçu un permis de construire — plus de 100.

Et quelle est la situation à Haïfa ? Yaakov Gilboa (29 projets), Bilya Yazamut (14) et le groupe Avi Rahamim (8) sont en tête du domaine. Des entreprises plus grandes et plus connues, telles que Shatit (à la septième place) et Geshem Holdings (10), sont également incluses dans la liste, mais à des places inférieures.