Les leaders du marché du renouvellement urbain à Tel-Aviv

La région de Tel-Aviv est l'une des zones qui définit l'ordre du jour sur le marché immobilier. La raison en est le nombre d'unités de logement en construction, le nombre d'appartements invendus et, bien sûr, les prix. Lorsque le marché de Tel-Aviv est en hausse, cela se ressent dans les chiffres : les prix augmentent, le nombre de transactions progresse et le marché s'éveille. Une baisse d'activité dans cette ville exerce également une pression psychologique sur les acheteurs à l'échelle nationale.

L'une des solutions pour augmenter l'offre de logements est le renouvellement urbain, un secteur qui s'oriente vers des projets plus vastes et plus matures. Selon les données de Dun & Bradstreet, le nombre d'unités de logement déclarées a augmenté d'environ 22 %, contre une hausse d'environ 9 % du nombre de projets. Le nombre d'unités de logement occupées a bondi d'environ 62 %, et le nombre d'unités dans des projets à des stades avancés a augmenté d'environ 27 %.

Concernant le leadership dans la région de Tel-Aviv, « Anshei Ha'ir » domine en termes de projets occupés l'année dernière, et ce malgré une baisse des ventes qui a conduit l'entreprise à organiser une loterie pour un appartement gratuit. Les entreprises dominant les autres villes sont :

• « Groupe Doron Partush » (Holon)

• « Rinovo Nadlan » (Herzliya)

• « Kedar Mivnim » (Kfar Saba et Ra'anana)

• « Tzalehar Bniya Pituach » (Ashdod)

• « City Projects Entrepreneuriat et Renouvellement Urbain » (Bat-Yam)

• « Oracle Entrepreneuriat Immobilier » (Givatayim)

• « Yesodot Shituf-Groupe Kahn » (Jérusalem)

• « Basis Handasa » (Rishon-le-Zion)

• « Yaakov Gilboa Construction et Entrepreneuriat » (Haïfa)

• « Krinsky Gottlieb » (Ramat-Gan)

• « T.P. Société de Construction » (Ramat-ha-Sharon)

• « Kata Group » (Petah-Tikva)

L'analyse des 13 entreprises dominant le renouvellement urbain à Tel-Aviv montre que « Yaaz Construction Entrepreneuriat » et « Eco City » possèdent le plus grand nombre de projets. « Yaaz » détient également le plus grand volume de projets avant permis dans la région.

Malgré un environnement de marché difficile, les entreprises notées maintiennent une stabilité au niveau du risque commercial. Les rapports des fournisseurs indiquent une moralité de paiement élevée : 80 % des fournisseurs signalent que les paiements sont effectués à temps, et 20 % supplémentaires indiquent que les paiements sont généralement effectués à temps.

Tel-Aviv demeure le centre d'activité principal du renouvellement urbain, mais les promoteurs étendent leurs activités. Jérusalem, Haïfa, Holon, Netanya et Herzliya ont enregistré une augmentation du nombre de projets. À Bat-Yam, par exemple, on observe une diminution du nombre de projets parallèlement à une augmentation du volume d'unités de logement, ce qui indique une transition vers des projets de plus grande envergure.