Bet VaGan analyse les tensions immobilières à Tel-Aviv et son expansion
Les dirigeants de Bet VaGan analysent les difficultés du marché immobilier à Tel-Aviv et le virage stratégique vers de grands projets de renouvellement urbain à Haïfa et Netanya.
Le marché immobilier à Tel-Aviv fait face à des défis inédits, en particulier dans les zones très demandées comme Kikar HaMedina, selon les dirigeants de Bet VaGan. Bien que les capitaux soient disponibles auprès des acheteurs aisés, le climat général, les pressions macroéconomiques et l'incertitude géopolitique incitent de nombreux acquéreurs potentiels à adopter une attitude attentiste.
« Le plus grand défi commercial aujourd'hui se situe au cœur de Tel-Aviv, autour de Kikar HaMedina », déclare le PDG Ronen Akavia. « Il y a une concurrence féroce avec très peu de différenciation d'un projet à l'autre. Tout se ressemble plus ou moins, et les acheteurs disposent d'une offre considérable, à moins de détenir l'adresse exacte qu'ils recherchent. »
Rom Shahar, administrateur de Bet VaGan et membre de la famille Shahar — connue pour être propriétaire du club de football du Maccabi Haifa et de l'importateur automobile Meir —, souligne que les conditions de marché à l'intérieur de Tel-Aviv contrastent fortement avec les villes de périphérie. « Le problème sur le marché aujourd'hui n'est pas un manque d'argent. Certainement pas pour le public spécifique qui achète dans les quartiers 3 et 4 à Tel-Aviv — généralement des couples pour qui ce n'est pas le premier appartement », explique Shahar. « Le problème est que le sentiment général dans les médias, les actions du gouvernement et l'incertitude politique et sécuritaire poussent de nombreux acheteurs potentiels à patienter. »
Transition vers les marchés publics et expansion
Fondée en 2011 en tant que fonds d'investissement privé non coté par Alona Bar On, Itai Hoz et Gidi Moses, Bet VaGan s'est initialement concentrée sur les projets de renouvellement urbain dans le centre d'Israël. En 2021, soutenue par des investisseurs institutionnels majeurs tels que The Phoenix, l'entreprise s'est transformée en société anonyme et a réalisé son introduction en bourse à la Bourse de Tel-Aviv en mars 2022.
En 2023, la famille Shahar a acquis une participation majoritaire significative, investissant 150 millions de NIS. Aujourd'hui, l'entreprise est cotée pour une capitalisation boursière de 277 millions de NIS, ayant navigué dans un environnement de marché volatil tout en étendant sa présence au-delà de la zone métropolitaine de Tel-Aviv vers des développements côtiers majeurs à Netanya et Haïfa.
Mégaprojets hors de Tel-Aviv
Pour compenser la contraction des marges dans le centre de Tel-Aviv, Bet VaGan a orienté sa croissance vers des projets de rénovation urbaine à grande échelle. Les développements phares de l'entreprise comprennent le projet TOPIA à Bat Galim, à Haïfa, réalisé en partenariat avec Israel Land Development Company (ILDC), qui comprend 715 nouveaux logements, ainsi que le projet « Ofek HaYam » à Netanya, construit aux côtés d'Africa Israel avec environ 745 logements résidentiels.
Selon les chiffres de l'entreprise, la part de revenus attendue de Bet VaGan pour ces deux coentreprises s'élève à environ 1,53 milliard de NIS, avec un bénéfice brut prévisionnel d'environ 329 millions de NIS. Shahar souligne que la réputation de l'entreprise et son soutien financier apportent une assurance essentielle aux locataires confrontés à des relogements complexes lors des opérations de renouvellement urbain.
Perspectives pour 2027
Abordant les perspectives générales, Akavia énonce trois conditions macroéconomiques fondamentales nécessaires pour une reprise durable du marché. « Nous attendons trois conditions cumulatives : la poursuite des baisses de taux d'intérêt, même si cela ne se produit pas demain ; la certitude politique ; et le calme sécuritaire. Si nous sommes dans cette situation d'ici 2027, le moral national s'améliorera et nous verrons une certaine reprise. »
