Plus de 4 000 appartements : projets de renouvellement urbain

Une vague de projets de renouvellement urbain continue de prendre de l'ampleur : les commissions de planification et de construction ont récemment fait avancer une série de projets à Kiryat Gat, Kiryat Motzkin, Haïfa et Ramat Gan, comprenant au total plus de 4 000 nouvelles unités de logement. Outre l'ajout de logements, les plans incluent des zones commerciales et d'emploi, des bâtiments publics, des écoles, des logements protégés, un hôtel, un centre de conférences, des parcs et des corridors verts. Dans l'un d'eux, un mécanisme dédié à l'entretien des tours résidentielles sur le long terme a été établi pour la première fois dans le Gush Dan.

Dans le district sud, la commission de planification et de construction, présidée par l'avocat Oded Plus, a décidé de déposer le plan pour le « CBD de Kiryat Gat - Complexe PZ », défini comme un projet clé de renouvellement urbain dans le vieux quartier d'affaires central de la ville, tout en préservant le patrimoine historique par la conservation des bâtiments. Le plan, soumis par le ministère de la Construction et du Logement et préparé par Nir Chen Architects, s'étend sur environ 228 dunams dans le centre-ville, près de la gare et entre les rues HaAtzmaut, Lachish, HaRimon et HaGefen. Actuellement, le complexe comprend des bureaux municipaux, 63 unités de logement, une gare routière centrale, des zones commerciales et d'emploi, ainsi que des bâtiments publics. Dans le cadre du plan, des procédures d'évacuation-construction (pinui-binui), de démolition et de reconstruction, d'ajout de droits à bâtir et de développement à usage mixte seront menées. Au total, environ 1 130 unités de logement sont prévues dans un style de construction diversifié, combinant une construction en tissu urbain avec des tours allant jusqu'à 25 étages. De plus, le plan inclut des dortoirs et des logements protégés, environ 150 000 m² de zones d'emploi et environ 31 000 m² de zones commerciales.

Dans le nord, la commission de planification et de construction de Haïfa a décidé de déposer un plan de renouvellement urbain pour le complexe HaHashmonaim à Kiryat Motzkin. Le plan, initié par la municipalité de Kiryat Motzkin et la société Dar Noforim, s'étend sur une zone d'environ 29 dunams entre les voies ferrées et la rue HaHashmonaim, au sud du Hai Park et de la salle de théâtre. Le plan comprend l'évacuation de 7 bâtiments résidentiels de 4 à 8 étages contenant 192 unités de logement, et à leur place, 953 nouvelles unités de logement seront construites dans 4 tours allant jusqu'à 41 étages au-dessus d'étages commerciaux et d'emploi. De plus, le plan inclut environ 5 dunams d'espace public ouvert, environ 3,6 dunams pour la construction d'une école, une promenade publique le long des voies ferrées et 3 étages de parking souterrain.

À Haïfa même, deux plans supplémentaires ont été approuvés pour validation. Le premier est le plan de renouvellement urbain pour le Complexe 11 dans le quartier de Kiryat Eliezer, s'étendant sur environ 24 dunams entre la route Allenby et la rue Tsahal. Dans le cadre du plan, soumis par la commission locale de Haïfa en collaboration avec la société Almogim Itchadshut, 7 bâtiments résidentiels contenant 160 unités de logement et un bâtiment public existant seront démolis, et à leur place, 667 nouvelles unités de logement seront construites dans 4 tours résidentielles de 20 à 32 étages et un bâtiment en tissu urbain de 10 étages. Plus de 160 appartements seront de petits appartements. De plus, le plan inclut des zones commerciales et d'emploi, environ 5,7 dunams pour des bâtiments et institutions publics, environ 4,5 dunams d'espaces publics ouverts, un réseau interne de sentiers piétonniers, ainsi que des dispositions pour la préservation du bâtiment historique « Beit HaHistadrut ». Un autre plan approuvé à Haïfa concerne le renouvellement du complexe Grand Canyon. Il inclut la construction de 300 nouvelles unités de logement, ainsi que des zones publiques, commerciales, d'emploi, hôtelières et un centre de conférences. Selon le plan, la station-service existante sera évacuée et remplacée par une tour résidentielle au-dessus d'un étage commercial et public. De plus, 4 étages seront construits au-dessus du centre commercial pour servir d'hôtel et de centre de conférences, et des zones culturelles et de loisirs ouvertes au public seront développées sur le toit du centre commercial. Le plan inclut également la modernisation du passage piétonnier souterrain de la rue Simcha Golan, l'amélioration de l'accès au Nahal HaGiborim et l'expansion des espaces publics ouverts.

Au centre du pays, deux plans significatifs ont également été avancés. La commission de planification et de construction de Tel-Aviv a approuvé deux plans de renouvellement urbain dans les quartiers de Nachlat Ganim et HaGefen à Ramat Gan, incluant un total de 922 nouvelles unités de logement, ainsi que des zones publiques, des façades commerciales, des corridors verts et l'amélioration de l'espace urbain. Le premier plan, dans le complexe des rues Abba Hillel, Rashi et Arania, s'étend sur une zone de 9,6 dunams, initié par Africa Israel Itchadshut et Avgad. Dans ce cadre, 14 bâtiments résidentiels de 3 étages contenant 161 unités de logement seront démolis, et à leur place, 522 unités de logement seront construites dans deux tours de 48 étages. Sur l'ensemble des appartements, 56 micro-unités allant jusqu'à 45 m², 116 petits appartements allant jusqu'à 75 m², ainsi que de petites unités résidentielles seront alloués. Le plan inclut également environ 2,3 dunams d'espaces publics, un jardin de quartier, un bâtiment public combinant des usages éducatifs, sociaux, communautaires et culturels, et une façade commerciale le long de la route Abba Hillel. Le plan inclut également un nouveau mécanisme de fonds d'entretien à long terme, destiné à assurer l'entretien des tours au fil des ans en liant l'ajout de droits à bâtir de deux étages et 20 unités de logement supplémentaires à la création du fonds. Selon la commission, il s'agit du premier mécanisme de ce type dans le Gush Dan. Le plan a été préparé par Zeit Lev Architects. Le second plan, dans le complexe Sokolov-HaSavion, s'étend sur une zone d'environ 7 dunams, initié par le groupe Aviv, Tzarfati Tzvi et la commission locale de Ramat Gan. Dans ce cadre, 7 bâtiments résidentiels contenant 84 unités de logement seront démolis, et à leur place, 400 unités de logement seront construites dans trois tours résidentielles - deux de 38 étages et une de 20 étages. Environ 160 appartements seront de petits appartements de 50 à 70 m², et de petites unités résidentielles seront également intégrées. Le plan inclut des espaces publics construits, une façade commerciale, un nouvel espace public ouvert reliant la rue Jabotinsky à la zone publique de la rue HaPodim et un terrain public adjacent, ainsi qu'une nouvelle rue qui reliera la rue HaLapid à la rue Sokolov. Le plan a été préparé par Ran Blender Architecture et Construction.