Économie

Le volume des ventes des entrepreneurs reste faible et, parallèlement aux promotions créatives, un nouvel outil est entré en scène : les influenceurs et les clubs clients. Il s'agit d'une évolution naturelle du secteur, mais il est important de savoir comment y faire face. Chronique hebdomadaire.

Une forte baisse de l'implication des investisseurs détenant trois appartements ou plus modifie la carte des investissements. Tel-Aviv, Haïfa et Beer-Sheva perdent de leur influence, tandis que Tibériade, Safed et Jérusalem deviennent les principaux centres d'activité, principalement dans les villes à caractère ultra-orthodoxe marqué.

L'Autorité gouvernementale pour le renouvellement urbain a lancé un nouvel appel à projets pour subventionner des opérations de « pinui-binui » à Ashkelon. L'État investit des fonds importants pour rendre viables des projets qui ne l'étaient pas économiquement.

Environ un an et demi après l'abolition des dérogations de construction, la municipalité de Ramat-Gan a introduit un « Plan d'ancrage des dérogations ». Cette mesure entraîne désormais des taxes sur la plus-value de centaines de milliers de shekels lors de la vente d'appartements anciens.

Une maison historique dans le Maine est proposée à la vente pour un dollar symbolique, mais l'acheteur doit impérativement la déplacer de son emplacement actuel dans les délais impartis.

Des centaines de nouveaux appartements sont arrivés sur le marché après la fin de la restriction de vente pour les lauréats du programme « Prix pour le résident » (Mechir Lemishtaken) à Glil Yam. L'offre a plus que triplé et les prix des appartements de 4 pièces ont baissé, tandis que le marché locatif a enregistré une forte hausse. Un agent immobilier chevronné du quartier fait le point.

L'évacuation des bureaux de la banque dans la tour Moshe Aviv a entraîné une perte d'environ 3 millions de shekels, mais les nouvelles locations et la transaction à Kfar Saba ont porté les revenus du semestre à 206 millions de shekels.

L'avantage pour les réservistes est juste, mais les chiffres ne mentent pas : plus de 100 000 personnes en attente de logement sont laissées pour compte, et l'État n'a aucun plan alternatif. Est-ce la fin du programme pour ceux qui ne sont pas réservistes ?

Le coût cumulé de la réparation des défauts de construction dans les nouveaux appartements atteint 2,2 milliards de shekels par an, selon une analyse de la société Lead Handasa. Selon les conclusions, 97 % des appartements présentaient des défauts de carrelage et 94 % des défauts de plomberie.

Globes a appris qu'un certain nombre d'entreprises ont formulé une demande commune au gouvernement, visant à modifier les procédures et à réduire les paiements pour les terrains de bureaux. L'objectif : stimuler la construction, en raison de la crise dans le secteur de la haute technologie et des taux d'intérêt élevés.

Une nouvelle pour les réservistes : environ 20 000 opportunités d'achat d'un appartement ou d'un terrain à des conditions préférentielles au cours des deux prochaines années. Le Premier ministre, le ministre de la Construction et du Logement et le ministre des Finances ont annoncé conjointement des avantages pour les réservistes, notamment l'augmentation de la priorité dans les loteries «...

Les prix des terrains industriels dans les zones de priorité nationale « A » ont été multipliés par 5,7 en neuf ans. En raison d'un plafond de remise obsolète, les incitations à l'implantation en périphérie sont quasi inexistantes.

La crise des terrains loués à Jérusalem a entraîné une baisse de 50 % de la valeur des appartements dans les quartiers prestigieux. Les banques ont suspendu les prêts hypothécaires, plongeant les propriétaires dans l'incertitude.

Poalim Equity, la branche d'investissement de la banque Hapoalim, et Reality Partners ont annoncé un investissement conjoint dans le fonds européen Alea Living One. Les entreprises vont injecter 50 millions d'euros dans le secteur du logement étudiant.

La société ORC LAND, sous le contrôle de Raz Oded, acquiert le complexe EVIA RIVIERA RESORT sur l'île d'Eubée en Grèce. La société prévoit d'investir 15 millions de shekels dans la rénovation.

Le groupe Aviv a annoncé la nomination d'un nouveau PDG pour remplacer Dafna Harlev. Quel cadre supérieur revient dans l'entreprise après avoir dirigé le département financier d'un géant public de l'immobilier ?

Il s'agit d'un projet situé rue Ahad Ha'Am dans la ville. Dans le cadre de cette initiative, deux anciens bâtiments de 4 étages ont été démolis en vue de la construction de deux nouveaux immeubles de 8 étages comprenant 42 unités de logement au-dessus d'un parking souterrain.

Une tour hôtelière prévue pour être construite à seulement 100 mètres du bord de l'eau à Bat-Yam ne sera pas construite sous sa forme prévue. La Commission de planification du district de Tel-Aviv a décidé de transférer les droits de construction vers un autre terrain plus éloigné du littoral.

Aura a lancé une campagne pour les membres de Hever. La grande question : cela permettra-t-il à l'entreprise de vendre des centaines d'appartements à court terme ? Yaakov Atrakchi explique dans une interview ce qui va se passer sur le marché, pourquoi les acheteurs doivent profiter de la situation et quand les prix recommenceront à augmenter.

Après l'échec de l'accord avec Chaim Katzman, Ari Nadlan franchit une étape importante dans le projet de la centrale électrique Orot Yitzhak. Estimation : le terrain vaudra environ 1 à 1,5 milliard de shekels après son changement de destination.

Les données du ministère des Finances indiquent que les propriétaires de multiples biens n'achètent plus d'appartements dans les zones à forte demande, ni même à Beer-Sheva. Ils se tournent vers des villes comme Tibériade : « Même une taxe d'achat de 8 % ne les dissuade pas »

D'Ormat à Norstar et G City, en passant par A. Dori, l'homme d'affaires chevronné a connu au cours des deux dernières décennies plusieurs confrontations et luttes dont il est souvent sorti meurtri. Tout cela alors que la valeur de son œuvre, la société immobilière G City, ne cesse de diminuer. Après l'échec de la transaction visant à vendre le contrôle de l'entreprise à Tzahi Abu, le marché se...

La maison, située dans le quartier de Neve Amal, a été construite dans les années cinquante et vendue pour 3,8 millions de shekels. Les prix des nouveaux cottages dans le quartier varient entre 6 et 7 millions de shekels.

Une véritable réduction sur un appartement ne se mesure pas par rapport au prix catalogue, mais par rapport au prix du marché et au prix minimum auquel le promoteur est prêt à vendre. La vérification des transactions similaires, des avantages de financement et du pouvoir de négociation de l'acheteur peut aider à distinguer une promotion marketing d'une affaire rentable.

Le projet du groupe BSR dans l'est de la ville semble un peu dense, mais il dispose de grands balcons. Une transaction permettant d'obtenir un balcon de 66 m² pour moins de 4 millions de shekels est rare à Tel-Aviv. Et aussi : où une maison jumelée a-t-elle été vendue dans la ville pour 4,35 millions de shekels ?

La pénurie de logements à Copenhague a conduit les autorités à créer la péninsule artificielle de Lynetteholm. En asséchant des zones peu profondes avec de la terre provenant de chantiers, le projet vise à résoudre la crise du logement tout en protégeant la ville de la montée des eaux.

« Après 2008, nous avons vendu des actifs à n'importe quel prix pour éviter un règlement de dettes. Je me suis lancé dans un voyage de liquidation fou. J'étais assis devant des cadres de la Deutsche Bank, à qui nous devions des millions, pour récupérer quelques shekels », se souvient Gil Roshinek, président d'Electra Real Estate.

L'appartement a été vendu 1,63 million de shekels après un mois sur le marché, dans le contexte du lancement d'un projet TAMA 38 dans l'immeuble. Selon l'agent immobilier, le renouvellement urbain a valorisé le bien, attirant investisseurs et acheteurs en quête d'amélioration. Retrouvez également d'autres transactions immobilières de la semaine.

À Manhattan, le loyer des appartements réglementés est moitié moins cher que le prix du marché, tandis que dans le Bronx, l'écart n'est que de 12 %.

Le calendrier de paiement, l'indexation, la date d'entrée, les garanties et la responsabilité des défauts varient entre les deux transactions ; un appartement neuf offre des protections légales mais comporte une incertitude et des coûts futurs, tandis que l'occasion permet de voir le bien et nécessite une vérification minutieuse des droits et du vendeur.

Alors que 8 000 personnes ont remporté un appartement à prix réduit cette semaine, plus de 100 000 participants sont repartis les mains vides. Entre pénurie de logements prêts à être occupés et manœuvres politiques au sein de l'Autorité foncière d'Israël, le marché immobilier fait face à des défis majeurs.

Avisror a révélé ses données avant une émission d'actions à Tel-Aviv, admettant être proche d'une perte sur son projet à Lod. C'est un nouvel exemple de promoteur ayant acheté pendant les années de boom et faisant face à un ralentissement des ventes et des prix.

Les nouveaux appartements dans certaines villes sont chers, et ceux qui sont prêts à se contenter d'un appartement sans mamad peuvent trouver de bonnes affaires - des appartements à des prix allant de 500 mille à un million de shekels. Où un appartement de 5 pièces a-t-il été vendu pour 1,1 million de shekels et combien coûte un appartement avec mamad et parking à Ramla ?

Les délais de construction en Israël battent des records négatifs. Alors que tout le monde comprend l'urgence, il n'y a pas assez d'incitations ou d'infrastructures réelles pour changer la réalité sur le terrain. Les acteurs du secteur expliquent que la technologie existe, mais que l'intégration est lente et qu'il faut accélérer la cadence. « Le secteur de la construction souffre d'une pénurie...

Les délais de construction en Israël battent des records négatifs. Alors que tout le monde comprend l'urgence, il n'y a pas assez d'incitations ou d'infrastructures réelles pour changer la réalité sur le terrain. Les acteurs du secteur expliquent que la technologie existe, mais que l'intégration est lente et qu'il faut accélérer la cadence. « Le secteur de la construction souffre d'une pénurie...

Le ministère des Finances prévoit une vague d'annulations de transactions immobilières sans précédent. Pendant ce temps, Haïm Katzman prévoit de vendre 33 % de ses parts, Tzahi Abu exprime ses critiques, et l'entrepreneur Dudi Appel est au cœur d'une enquête judiciaire majeure.

La remise tant attendue perd de sa valeur. Deux poids, deux mesures à la Deuxième Autorité de radiodiffusion. Le chemin de fer a pensé à se connecter au Wi-Fi. Coup de projecteur sur quelques sujets à l'ordre du jour.

Les coûts de construction ont bondi de 20 %, freinant les projets de renouvellement urbain en Israël. Avant de signer sous pression, découvrez les règles d'or de l'expert immobilier Shmulik Cohen pour mener vos négociations.

Malgré l'incertitude économique et des taux d'intérêt toujours élevés, les transactions immobilières continuent d'être conclues dans tout le pays. Voici les prix payés par les acheteurs cette semaine, de Haïfa à Beer-Sheva.

Le budget gouvernemental est destiné à combler un écart économique dans les complexes de « pinouï-binouï » (évacuation-construction) qui ne sont pas rentables dans les conditions du marché, et à permettre aux promoteurs de passer de la planification à l'exécution, sous réserve d'approbations et d'un appel d'offres.