Le marché du logement locatif en Israël fait face à une pénurie structurelle

Le marché du logement locatif en Israël reste insuffisamment développé, avec seulement 30% d'appartements loués contre 70% occupés par leurs propriétaires. Malgré une construction active pour la vente, de rares immeubles sont érigés pour la location à long terme. Les loyers ont récemment augmenté, les nouveaux locataires payant en moyenne 5% de plus que les précédents.

Défis du marché et tendances

Selon les données du ministère des Finances, la location à long terme propose 80% de la valeur du marché pour les éligibles et des tarifs standards pour le reste. Les baux sont limités à dix ans avec des options de sortie annuelles. Dans certains complexes, 50% des logements bénéficient d'une réduction, et les promoteurs peuvent les revendre après 20 ans.

"Seulement 4 000 appartements par an est un chiffre sombre, et l'on ignore comment le secteur surmontera cet obstacle alors que les prix continuent de grimper."

Projets majeurs au centre et en périphérie

L'année dernière, seuls 4 068 ménages ont remporté des appartements via des loteries sur 4 486 unités commercialisées. La demande était faible à Yavné, Ma'ale Adoumim et Kiryat Gat, tandis que Tel-Aviv et Rishon LeZion affichaient complet.

• Prashkovsky a commercialisé près de 1 000 appartements à Sde Dov.

• Reiser construira 193 logements à Lod.

• Union Live et Africa Israel édifieront plus de 700 unités à Sde Dov.

Les promoteurs de Sde Dov ont investi 1 milliard de NIS pour les terrains, s'assurant des revenus locatifs indexés sur l'inflation et une plus-value potentielle.