Immobilier en Israël : les fonds propres requis atteignent 1,38 million de NIS

L'achat d'un appartement en Israël est devenu un défi de plus en plus complexe, principalement en raison des exigences de fonds propres imposées par les banques. Selon l'indice des fonds propres de l'Institut Alrov, le montant nécessaire pour acquérir un appartement de 4 pièces avec un apport de 30 % s'élève à 1,38 million de NIS, en légère hausse par rapport à 1,35 million de NIS. En glissement annuel, les fonds propres requis ont toutefois baissé d'environ 144 000 NIS, soit une baisse significative de 9,5 % par rapport aux 1,524 millions de NIS enregistrés l'an dernier.

Des compromis sur la taille et l'aversion au risque

Cette baisse du capital requis ne s'explique pas seulement par la légère diminution des prix de l'immobilier, mais surtout par le fait que les acheteurs se contentent de biens plus modestes. Nombre d'entre eux privilégient des acquisitions sans risque face à l'incertitude économique, divisant le marché entre les preneurs de risques et les acheteurs prudents prêts à abandonner une transaction pour quelques dizaines de milliers de shekels.

« De nombreux Israéliens renoncent au rêve d'acquérir un logement en raison de l'apport initial exigé, se tournant vers l'aide parentale ou des prêts bancaires pour combler l'écart. »

Disparités régionales et réalités du septième décile

Les données montrent que 70 % des primo-accédants appartenant au septième décile de revenus ont besoin de fonds propres supérieurs à 740 000 NIS, à l'exception de Beer-Sheva, Haïfa et Ashdod. À Haïfa, ces acheteurs ont besoin d'environ 162 000 NIS, contre 670 000 NIS à Ashdod, 742 000 NIS à Hadera et 976 000 NIS à Rishon LeZion.

Dans les zones les plus recherchées, la charge financière s'envole de manière spectaculaire :

• Bnei Brak : 1,06 million de NIS

• Ramat Gan : 1,45 million de NIS

• Jérusalem : 1,59 million de NIS

• Tel-Aviv : 2,76 millions de NIS

À l'inverse, l'achat d'un bien à Beer-Sheva demeure très accessible pour les sixième, septième et huitième déciles, permettant d'acquérir des biens confortables sans dépasser le seuil de 30 % des revenus consacrés au remboursement de l'emprunt.