Immobilier en Israël : les prix sous pression face à l'inflation et aux taux
Les prix immobiliers en Israël ont légèrement progressé de 0,1 % en mai-juin. Entre taux d'intérêt élevés et impact de Tel-Aviv, le marché immobilier fait face à de nouvelles pressions.
Tendances du marché immobilier et pressions inflationnistes
Les prix des appartements en Israël ont enregistré une légère hausse de 0,1 % au cours de la période mai-juin par rapport à avril-mai. Bien que modeste, cette augmentation suscite des interrogations sur un éventuel changement de tendance du marché. Il convient de rappeler que l'indice mesure les variations mensuelles et non annuelles.
Par exemple, le mois d'avril a été marqué par les répercussions des tensions régionales, entraînant des retards de transactions et des baisses de prix consenties par des vendeurs pressés. Par ailleurs, Tel-Aviv exerce une influence majeure sur l'indice national en raison du volume élevé des transactions. Une baisse de 0,7 % des prix à Tel-Aviv le mois dernier a contribué à freiner une hausse nationale plus prononcée.
« Un volume de transactions réduit reflète un marché au ralenti, mais les transactions de luxe peuvent orienter l'indice à la hausse. » — Analystes du marché
Promos des promoteurs et données immobilières
Selon le Bureau central des statistiques, les prix de l'immobilier ont baissé de 1,5 % sur un an, tandis que l'Institut Alrov estime une hausse d'environ 2,5 %. Malgré des taux d'intérêt élevés et un contexte de guerre, le marché a fait preuve d'une résilience inattendue.
Points clés du marché immobilier :
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40 % des transactions concernent des appartements neufs.
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10 % seulement des logements vendus bénéficient d'avantages promoteurs.
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25 % des transactions incluent des aides au financement.
Perspectives de l'inflation et coût de la vie
La publication prochaine des données de l'indice de juillet permettra d'évaluer la tendance. Les analystes prévoient une hausse mensuelle atypique de 0,8 % à 1,0 %, alimentée par les coûts des vacances et des carburants. Les loyers, qui représentent 26 % de l'indice des prix à la consommation, continueront d'influencer l'inflation.
Bien qu'une inflation oscillant entre 1,6 % et 1,8 % reste dans la cible officielle, la hausse générale du coût de la vie réduit le pouvoir d'achat des ménages, éloignant un peu plus l'accès à la propriété.
