Appel d'offres à Houra : des terrains rares pour des maisons sous les 2M
Un nouvel appel d'offres foncier à Houra propose des parcelles pour des maisons jumelées à un coût total d'environ 100 000 shekels, offrant de rares opportunités immobilières sous les 2 millions.
La localité bédouine de Houra a connu une transformation significative ces dernières années. En 2018, lorsque l'État a commercialisé un appel d'offres foncier dans la localité visant à accroître la population locale, elle comptait 18 000 habitants. Aujourd'hui, 25 000 Bédouins vivent à Houra. Cette localité du sud est située au nord-est de Beer-Sheva, au sud de Meitar, juste le long de la Route 60.
Houra a été fondée il y a environ 37 ans afin de regrouper sept implantations bédouines de la région du Néguev, notamment Rahat, Kuseife, Tel Sheva et d'autres. Contrairement à d'autres localités, elle compte 14 écoles avec un faible taux de décrochage. Le développement y est élevé par rapport aux autres localités environnantes, et de nombreux Bédouins souhaitent y acheter des logements.
Conditions des Appels d'Offres et Coûts Fonciers
Les appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël dépendent généralement du prix du terrain. Lorsque le prix est bas, les offres proposées sont basses. Considérez le prix : un terrain de 700 mètres carrés, sur lequel il est possible de construire un immeuble jumelé, c'est-à-dire 2 unités, coûtera 32 000 shekels plus TVA. Sur certaines parcelles, il sera possible de construire 3 unités d'habitation.
L'État facture également des frais de développement, bien entendu. Généralement, il s'agit de quelques centaines de milliers de shekels, et parfois de plus d'un million de shekels dans les localités non périphériques. Pour la plupart des parcelles, les frais de développement s'élèvent à 68 000 shekels. Cela signifie que le paiement total s'élèvera à environ 100 000 shekels pour un terrain destiné à la construction d'un bien jumelé, hors composante TVA pour le terrain.
Si l'on prend une maison moyenne de 180 mètres, avec le coût de construction moyen dans la région, on peut arriver à une maison individuelle à un prix inférieur à 2 millions de shekels. Aujourd'hui, de tels prix n'existent plus en Israël. Certes, le coût de la construction est important, mais nous avons déjà vu des appels d'offres dans le sud où le prix atteint environ 2,8 millions de shekels et même 4 millions de shekels.
La Rareté des Logements Unifamiliaux
Les maisons individuelles sont devenues une denrée rare en Israël en raison du fait qu'il s'agit d'un produit unique. L'État n'a aucun intérêt à commercialiser des terres pour des maisons individuelles mais plutôt pour de la construction dense.
S'il peut construire un immeuble de dizaines d'appartements au lieu de 4 maisons individuelles, il améliore le côté de l'offre et peut ainsi entraîner une baisse des prix. Les maisons individuelles monopolisent l'espace et gaspillent l'opportunité de construire des appartements supplémentaires.
L'appel d'offres lui-même comprendra des terrains pour la construction de 182 appartements au total. En raison du fait qu'il s'agit d'une localité bédouine, outre les réservistes qui bénéficient d'une priorité, il sera également commercialisé auprès des minorités. L'appel d'offres se clôture aujourd'hui.
