Jérusalem : des résidents poursuivent dix récalcitrants d'un projet immobilier
Des résidents de Jérusalem ont intenté une action en justice contre dix récalcitrants d'un projet de renouvellement urbain, réclamant des compensations financières colossales.
Les résidents d'un projet de renouvellement urbain à Jérusalem ont déposé une plainte auprès du tribunal de district de Jérusalem, exigeant que dix voisins récalcitrants soient officiellement reconnus comme opposants abusifs, ou qu'une indemnisation financière leur soit imposée. Le complexe visé par la plainte est situé dans les rues San Martin et Bar Yochai, dans le quartier de Katamon à Jérusalem, comprenant actuellement cinq bâtiments vétustes de 3 à 4 étages totalisant 119 appartements.
Détails du Projet
Sur l'ensemble des propriétaires, 109 résidents, soit 91% du projet, ont déjà donné leur accord, ne laissant que dix récalcitrants. Le partenariat entre les résidents et les promoteurs immobiliers Ken HaTor et Shikun & Binui a débuté en 2020 et s'est poursuivi jusqu'en mars 2022. Ce projet complexe devrait comprendre deux tours résidentielles totalisant 491 appartements, aux côtés d'espaces publics et d'un parking.
Les propriétaires actuels devront recevoir des ajouts comprenant un ascenseur, un parking, 25 mètres carrés supplémentaires par appartement (y compris une pièce sécurisée MAMAD), un balcon de 10 mètres carrés et un cellier. Bien que la majorité requise pour un projet de type Pinui Binui soit de 66%, ce cas se distingue par un nombre particulièrement élevé de récalcitrants.
« Le refus des défendeurs ne découle pas d'intérêts légitimes, mais de demandes de contreparties excessives et d'améliorations personnelles injustifiées », ont affirmé les plaignants.
Procédure Judiciaire et Dommages
Le recours judiciaire fait partie de la procédure en cas de récalcitrants, le tribunal devant déterminer si le refus est raisonnable ou non. Si le refus est jugé injustifié, le tribunal peut contraindre à la mise en œuvre du projet en nommant un signataire autorisé ou imposer une indemnisation financière.
Selon les plaignants, un expert évaluateur mandaté par eux a estimé le préjudice à 800 000 shekels par appartement, soit un dommage cumulé atteignant environ 80 millions de shekels. Pour des raisons de frais de justice, la plainte a été fixée au montant inférieur de 10 millions de shekels. Les plaignants sont représentés par les avocats Ziv Groman et Lilach Zilkha.
