Huit promoteurs immobiliers captent une part majeure des flux de trésorerie en Israël
Des données récentes du ministère israélien des Finances révèlent qu'huit sociétés immobilières captent 20 % des flux de trésorerie des entrepreneurs, accentuant la pression sur les petites entreprises du secteur.
Le marché immobilier résidentiel israélien a longtemps bénéficié d'une multitude de promoteurs et d'entrepreneurs, portés principalement par l'essor du secteur de la rénovation urbaine. Avec un seuil d'entrée relativement bas, ce marché est devenu extrêmement concurrentiel. Toutefois, les données publiées récemment par le département de l'Économiste en chef au ministère des Finances indiquent un tournant potentiel.
Concentration au sommet
Dans ses rapports pour les mois de juin et juillet 2026, le département de l'Économiste en chef a mis en lumière une tendance inédite : huit entreprises seulement concentrent un cinquième des flux de trésorerie réels des entrepreneurs issus de la vente d'appartements. En juillet 2026, les flux de trésorerie ont atteint environ 6,3 milliards de NIS, soit une hausse de 7 % par rapport à juillet 2025. Les flux nets s'élevaient à 1,1 milliard de NIS, dont près de 70 % ont été captés par ces huit mêmes groupes.
$$"À l'instar des conclusions du mois précédent, le mois de juillet a enregistré une concentration relativement élevée des flux de trésorerie réels des entrepreneurs," indique le rapport. "Huit entreprises seulement ont regroupé un cinquième de ce total."$$
Les analystes attribuent cette concentration à deux facteurs principaux : les ventes d'appartements dans le cadre des programmes de subvention gouvernementaux et les transactions dans des zones prisées comme Sde Dov. Ces segments génèrent l'essentiel de la liquidité résidentielle dans un contexte sectoriel globalement affaibli.
Le sort des petits promoteurs
Cette concentration soulève des interrogations quant à l'avenir des petites et moyennes entreprises du secteur. Selon les données de CofaceBdi, le nombre de faillites d'entrepreneurs est passé de 469 en 2020 à 795 en 2025. Les experts soulignent que les petits entrepreneurs disposent de marges réduites et d'un accès limité aux marchés financiers.
$$"C'est la période la plus difficile que l'industrie ait traversée en 40 ans," a déclaré Roni Brick, président de l'Association des constructeurs d'Israël, soulignant qu'environ 800 entrepreneurs ont fait faillite depuis le début de l'année.
Malgré ces pressions, les spécialistes estiment qu'une vague de faillites généralisée n'est pas inévitable, le marché s'orientant plutôt vers des fusions, des acquisitions et des partenariats stratégiques avec des investisseurs institutionnels et des banques pour assurer leur survie.
