Prêt Hypothécaire

Depuis novembre 2025, la Banque d'Israël a réduit le taux d'intérêt à cinq reprises, entraînant une baisse significative des coûts pour les emprunteurs. La nouvelle réduction entrera en vigueur dès jeudi prochain.

Le vice-président de l'Association des conseillers en prêts hypothécaires, Avi Yusufov, explique ce qui se cache derrière la chute du nombre d'impayés et parle de la vague de refinancements qui déferle sur le marché : « Davantage de ménages ont consolidé leurs prêts existants ».

Les données de la Banque d'Israël révèlent une tendance marquante : le nombre de refinancements atteint un sommet inégalé depuis 2023. Cela explique en grande partie la hausse du volume des prêts hypothécaires. Par ailleurs, un indicateur positif pour la Banque d'Israël : le nombre de personnes en retard de paiement sur leur prêt hypothécaire diminue et atteint son niveau le plus bas de l'année.

Le sud était l'une des régions où les campagnes 10/90 et 20/80 permettaient aux acheteurs d'entrer dans une transaction avec un capital initial relativement faible. Maintenant, le gros paiement arrive, et les taux d'intérêt, la capacité de remboursement et les prix des appartements qui ont baissé dans certains projets changent les calculs. Dans la région de Beer-Sheva, le taux d'annulation des...

Les données du ministère des Finances révèlent que de nombreux acheteurs ayant annulé leurs transactions ont rencontré des difficultés de financement, n'ayant parfois rien versé avant l'annulation. Bien que les contrats prévoient généralement une indemnité de 10 %, les vendeurs acceptent souvent une réduction ou une exonération totale.

Ceux qui ne peuvent pas acheter un appartement dans le centre se tournent vers la périphérie. Combien coûte un appartement sans pièce sécurisée (MAMAD) et comment se fait-il que deux appartements à Tel-Aviv aient été achetés à un prix surprenant ? Les transactions immobilières de la semaine.

Vols de luxe vers New York et Las Vegas, paiements directs de dizaines de milliers de shekels et concurrence agressive pour chaque emprunteur : les organismes financiers non bancaires attirent les conseillers en prêts hypothécaires avec des incitations généreuses. Résultat : les clients sont poussés vers des prêts coûteux, parfois avec un taux d'intérêt double. Dans le secteur, on admet : « Cela...

Le volume des prêts hypothécaires a atteint 11,5 milliards de shekels en juillet, soit une hausse de 8 % sur un an. Les experts avertissent que ces chiffres reflètent des transactions passées et créent une illusion sur l'état réel du marché.

Selon les données du ministère des Finances, les ventes d'appartements ont bondi de 50 % en juin par rapport à la même période l'an dernier, marquée par la guerre avec l'Iran. Malgré cette hausse, le marché reste contrasté, Netanya se distinguant par le volume d'avantages financiers accordés aux acheteurs.

Un nouveau modèle d'achat : l'acheteur ne paie qu'un million de shekels lors de la première étape, emménage dans l'appartement une fois terminé — et ne paie le solde que deux ans après l'emménagement. Le groupe Hagag lance cette nouvelle promotion sans précédent dans le projet Infinity sur la rue Ibn Gabirol à Tel-Aviv.

La crise des terrains loués à Jérusalem a entraîné une baisse de 50 % de la valeur des appartements dans les quartiers prestigieux. Les banques ont suspendu les prêts hypothécaires, plongeant les propriétaires dans l'incertitude.

De nouveaux outils basés sur l'intelligence artificielle aident les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions plus éclairées. Découvrez comment ces technologies transforment l'évaluation des capacités financières et la valeur réelle des biens immobiliers.

Parallèlement au ralentissement du marché, les données de la Banque d'Israël révèlent que le volume des prêts hypothécaires pour des appartements d'une valeur supérieure à 5 millions de shekels monte en flèche — ce chiffre est critique pour le marché du logement. La surprise : combien de personnes riches contractent un prêt hypothécaire de plus de 60 % de la valeur du bien.

Alors que le taux d'intérêt de la Banque d'Israël baisse, les taux hypothécaires ne s'ajustent pas en conséquence. Les banques augmentent leurs marges, compensant une grande partie des baisses de taux.

Le refinancement hypothécaire consiste à remplacer un prêt existant par un nouveau aux conditions plus avantageuses. Avec la baisse actuelle des taux d'intérêt, les experts recommandent aux emprunteurs de réévaluer leurs contrats.

Le ministère de la Construction et du Logement met en place une équipe interministérielle pour examiner les critères d'aide au prêt hypothécaire, relançant potentiellement la question après l'opposition précédente du ministère des Finances. Cette initiative, soutenue par le ministre Haïm Katz, vise à répondre à la crise du logement, avec des propositions incluant un mécanisme pour remplacer les...

Le réveil du marché du crédit immobilier : une analyse des données de la Banque d'Israël révèle la répartition des taux de financement et le niveau de risque pris par les emprunteurs. Découvrez également quelle part des Israéliens consacre jusqu'à 40 % de son salaire à son prêt hypothécaire.

Sur 11 milliards de shekels de prêts hypothécaires, plus de 10 milliards sont des prêts entièrement nouveaux. Apparemment, un signe de marché en surchauffe, mais le Trésor prétend qu'il s'agit d'une illusion. Les offres 80/20 des entrepreneurs reviennent comme un boomerang, et les données du Trésor révèlent ce qui se passe réellement en coulisses.