Immobilier en Israël : la pression s'accroît sur les propriétaires soumis aux délais fiscaux

De nouvelles données publiées par Galit Ben Naim, cheffe économiste adjointe au ministère des Finances, illustrent la pression subie par les propriétaires cherchant à acquérir un nouveau logement avant d'avoir vendu le précédent. Pour bénéficier de l'avantage fiscal accordé aux acquéreurs d'un premier bien, ces derniers doivent céder leur ancien appartement dans un délai fixé par la loi. Ceux qui manquent cette échéance s'exposent à une taxe d'acquisition de 8 % sur le nouveau bien, pouvant atteindre environ 200 000 shekels pour un appartement moyen, ainsi qu'à d'éventuels impôts sur les plus-values.

Selon les informations divulguées par Ben Naim, près d'un tiers des ventes réalisées par des acheteurs-vendeurs dans la région du Centre en août 2026 concernaient des biens dont les propriétaires devaient impérativement vendre pour conserver l'avantage fiscal, contre environ un quart en juillet. Dans le Sharon et la Shephelah, cette proportion était plus faible, s'établissant à environ 15 % à 17 % en août.

À la suite de l'opération Rugissement du Lion, les vendeurs ont bénéficié d'une prolongation de trois mois pour céder leur bien, ou jusqu'au 31 août 2026. Les chiffres montrent que certains ont utilisé ce délai jusqu'à la dernière minute : au centre, 7 % des vendeurs en attente ont conclu leur vente dans les derniers jours précédant l'échéance, et un cinquième l'a fait au cours des trois derniers mois.

Des conditions de transaction modifiées

Un exemple cité par Ben Naim illustre la tension entourant ces opérations. Un acquéreur ayant acheté un appartement d'occasion au second semestre 2024 disposait de 18 mois pour revendre son ancien logement. Grâce à l'extension accordée, il a finalisé la vente le dernier jour du délai prolongé au prix de 2,7 millions de shekels.

Ben Naim a indiqué avoir consulté un système d'intelligence artificielle pour estimer la valeur du bien en tenant compte de l'urgence. L'IA a évalué le prix entre 2,9 et 3,1 millions de shekels en temps normal, mais a abaissé son estimation à 2,7 millions de shekels en raison du délai, correspondant exactement au prix de vente réel.

Par ailleurs, les conditions de la transaction s'avèrent atypiques : la date de remise des clés a été fixée à près d'un an après la signature, et le gros du paiement n'interviendra qu'à ce moment-là. Un report de paiement qui démontre que de telles pratiques existent également sur le marché de l'ancien.

Cependant, tous les vendeurs n'attendent pas la dernière limite. D'après les statistiques, environ 70 % des ventes en attente en juillet et août concernaient des propriétaires disposant encore d'au moins un an pour vendre, certains choisissant de continuer à louer leur bien en attendant des jours meilleurs.