Litige fiscal autour d'une villa à Kfar Shmaryahu et de ses coûts de rénovation
Des vendeurs d'une villa à 13,8 millions de shekels à Kfar Shmaryahu contestent leur taxe sur la plus-value, arguant que des estimations d'experts doivent remplacer des reçus perdus.
Un couple ayant vendu l'an dernier une luxueuse villa de Kfar Shmaryahu pour 13,8 millions de shekels conteste devant la justice une facture fiscale, réclamant une réduction de la taxe sur la plus-value de 7,9 millions de shekels au titre de frais de conception. Le litige oppose l'exigence de reçus officiels à l'utilisation d'estimations d'experts.
La propriété mitoyenne de 546 mètres carrés, comprenant sept pièces, a été vendue en avril 2024 pour une valeur déclarée de 13,8 millions de shekels. La taxe sur la plus-value est généralement calculée à 25 pour cent de l'appréciation réelle, déduction faite des coûts fonciers et de construction. Dans leur déclaration fiscale initiale, les vendeurs ont évalué leur impôt à seulement 274 000 shekels, invoquant d'importants investissements sur mesure.
Détails des Dépenses et Position de l'Administration Fiscale
Les déductions revendiquées incluent 250 000 shekels pour une piscine à débordement, 90 000 shekels pour une terrasse en bois ipé, 210 000 shekels pour des installations domotiques, 135 000 shekels pour un ascenseur intérieur, ainsi que des montants pour des portes en teck et en bois africain et une salle de cinéma.
L'administration fiscale a rejeté la majeure partie des demandes non justifiées, acceptant de reconnaître seulement 2,45 millions de shekels sur la base de barèmes sectoriels. Par conséquent, l'impôt a été fixé à 1,4 million de shekels, créant un écart de près de 1,1 million de shekels.
Recours Judiciaire et Débat sur les Justificatifs
L'administration a souligné que les propriétaires n'avaient fourni ni factures, ni reçus, ni extraits bancaires attestant des paiements réels, s'appuyant uniquement sur un rapport d'expertise.
En faisant appel cette semaine, les propriétaires ont soutenu que la recherche d'une imposition juste doit primer sur les exigences formelles.
« Il est possible de s'appuyer sur des estimations d'experts et des preuves secondaires, d'autant plus lorsqu'il s'agit d'un bien construit il y a 12 ans dont les quittances n'ont pas été conservées », plaident-ils.
L'administration a indiqué qu'elle réexaminerait le dossier si de véritables factures ou polices d'assurance étaient présentées ultérieurement.
