Place Atarim à Tel-Aviv : la commission de recours rejette les tours géantes

La récente décision de la commission de recours d'urbanisme de Tel-Aviv concernant le projet de réaménagement de la place Atarim constitue une étape majeure pour les riverains et les collectifs citoyens, bien que la bataille juridique soit loin d'être achevée. Me Noam Kolodny, expert en droit de l'urbanisme qui a représenté l'association « Non aux tours sur la place Atarim », estime que les promoteurs feront appel de cette décision, prolongeant ainsi les procédures judiciaires autour de l'un des sites immobiliers les plus disputés de Tel-Aviv.

« Je m'attends à ce que les promoteurs fassent appel. Il y a beaucoup trop d'argent et de surfaces en jeu. Ils convoitent ces espaces publics et ne les lâcheront pas si facilement », a déclaré Me Kolodny. Cette saga judiciaire dure déjà depuis plus d'une décennie et de nouvelles instances sont prévues.

Réduction des hauteurs et garantie de l'accès public

La commission a rejeté les demandes des investisseurs Sefi Tzeviali et de la société Airport City — contrôlée par Kobi Maimon — visant à accroître leurs droits à bâtir dans le complexe, maintenant leur part à seulement 15,7 %. Une victoire clé pour le front civique réside dans la garantie absolue de l'accès public à la place et au front de mer. La commission a ordonné une réduction supplémentaire d'environ 4 000 mètres carrés des surfaces de construction principales, ainsi qu'un ajout de deux dunams d'espaces publics.

Initialement conçu avec des tours de 40 étages, le projet a été ramené à deux tours de 25 étages et un bâtiment bas de six étages. Le complexe comprendra environ 220 appartements et 300 chambres d'hôtel. Une stricte séparation a été imposée : la tour hôtelière devra être achevée avant l'occupation des logements résidentiels, tandis que la municipalité supervisera l'entretien du parc côtier.

De l'apogée architecturale au délabrement urbain

Pour comprendre l'âpreté des litiges autour de la place Atarim, il faut remonter aux années 1960. Conçue comme un chef-d'œuvre architectural moderne destiné à relier la ville à la Méditerranée, la place abritait à l'origine près de 200 commerces et cinémas animés. Néanmoins, le faste s'est estompé au fil des décennies, cédant la place aux boîtes de nuit, à la criminalité et à la dégradation, incarnée par le club Colosseum puis par le cabaret Pussycat.

Le tournant s'est amorcé en 2019 avec la fermeture du club sulfureux et l'implantation temporaire du centre culturel de l'association « Espace social ». Aujourd'hui, le bras de fer oppose le fonds immobilier JTLV, qui détient 80 % des espaces au-dessus de la place, au groupe Maimon-Tzeviali, propriétaire du parking souterrain, dont la gestion tarifaire a provoqué une vive indignation publique.