Immobilier de luxe en Israël : les prix s'envolent malgré un marché atone

Le marché de l'immobilier de ultra-luxe en Israël se détache des tendances générales, enregistrant un record en 2025 pour les achats d'appartements dépassant 10 millions de shekels. Alors que le marché global a connu une année modeste avec environ 90 000 transactions, le secteur haut de gamme a connu un essor sans précédent, avec 635 transactions franchissant le seuil des 10 millions de shekels, soit une hausse de 20 % par rapport au précédent record de 2021.

Les Transactions les Plus Élevées de l'Année

L'examen des principales transactions de l'année écoulée révèle que le projet ayant généré les montants les plus élevés en Israël est la tour Rothschild 10, développée par Tidhar et Ziv Aviram, cofondateur de Mobileye. Un appartement au 35e étage, couvrant un étage entier de 656 mètres carrés, a atteint le record de 106,65 millions de shekels. D'autres transactions notables incluent un appartement acheté par le milliardaire américain Bill Ackman pour 70 millions de shekels.

À Neve Tzedek, un duplex de 530 mètres carrés dans un projet de la société Meshar a été acquis par l'entrepreneur high-tech Shlomo Kramer pour 91,4 millions de shekels. À Herzliya Pituach, des villas ont atteint jusqu'à 80 millions de shekels. À Jérusalem, la transaction la plus importante a été enregistrée dans un projet des frères Hassid, où un penthouse de 307 mètres carrés s'est vendu à 48 millions de shekels.

Le Phénomène Sde Dov et les Acheteurs Étrangers

Un moteur majeur de cette envolée du luxe est la vague massive d'acquisitions dans le quartier de Sde Dov à Tel-Aviv. L'Autorité fiscale israélienne a enregistré 1,030 transactions pour un total de 7,8 milliards de shekels. Malgré les controverses liées à la contamination des sols sur le site, les acheteurs continuent d'investir massivement.

Les acheteurs étrangers continuent également de jouer un rôle, bien que freinés par l'appréciation du shekel et l'instabilité géopolitique, représentant une part significative des achats haut de gamme à Jérusalem et le long de la rue HaYarkon à Tel-Aviv.