Vous déménagez ? Le loyer est bien plus élevé pour ceux qui changent d'adresse
Les locataires ayant changé d'appartement ont payé en moyenne 6,6 % de plus que les précédents occupants, contre une hausse de 2,6 % lors d'un renouvellement. Cet écart rend le déménagement coûteux et renforce le pouvoir des propriétaires lors de la rotation des locataires.
Les locataires ayant changé d'appartement ont payé en moyenne 6,6 % de plus que les précédents occupants, contre une hausse de 2,6 % lors d'un renouvellement de contrat. Cet écart rend la décision de déménager particulièrement coûteuse et renforce le pouvoir des propriétaires pendant les périodes de rotation des locataires.
Les locataires approchant de la fin de leur bail peuvent découvrir que déménager dans un autre appartement est beaucoup plus onéreux que de renouveler l'accord existant. Les données du Bureau central des statistiques montrent que dans les appartements où le locataire a changé, une augmentation annuelle estimée à 6,6 % du loyer a été enregistrée. Parmi ceux ayant renouvelé leur bail, l'augmentation s'élevait à 2,6 %.
L'impact financier s'accumule rapidement. Un loyer mensuel de 5 000 shekels peut passer à environ 5 130 shekels lors du renouvellement, contre environ 5 330 shekels pour un nouvel arrivant. Dans un appartement loué à 8 000 shekels, l'écart entre les deux options atteint environ 320 shekels par mois, soit près de 3 840 shekels par an.
À cela s'ajoutent les coûts directs du déménagement : frais d'agence, transport, aménagements, achat de meubles, garanties et jours de travail perdus pour l'emballage et l'installation. Un locataire cherchant à économiser quelques centaines de shekels par mois peut constater que le déménagement n'est rentable qu'après une longue période.
Pourquoi le propriétaire demande-t-il plus lors d'un changement de locataire ?
Lors du renouvellement d'un contrat, les deux parties se connaissent. Le propriétaire sait comment la propriété a été entretenue, si les paiements ont été ponctuels et quelle est la probabilité de problèmes futurs. Changer de locataire implique de la publicité, des visites, des vérifications, une période potentielle sans revenu et le risque lié au choix d'un nouveau locataire. Par conséquent, dans de nombreux cas, le propriétaire préférera une augmentation modérée pour poursuivre une location stable.
Lors d'une rotation, le propriétaire a l'occasion d'ajuster le prix au niveau de la demande actuelle, surtout dans les zones où l'offre est limitée. Les appartements dotés d'un MAMAD (espace protégé), d'un ascenseur, d'un parking, d'un balcon ou situés à proximité des centres d'emploi bénéficient d'une demande plus forte, et l'écart de prix avec les appartements plus anciens peut atteindre des centaines, voire des milliers de shekels par mois.
Le loyer moyen en Israël approche les 5 000 shekels par mois, mais cette moyenne nationale masque de larges disparités entre les villes, les quartiers et les différentes tailles d'appartements. Les prix sont nettement plus élevés dans le centre du pays, tandis que dans les villes du Nord et du Sud, il est possible de trouver des appartements familiaux à des prix plus bas.
Pour vérifier les prix à l'aide de la base de données des loyers de Bizportal pour les villes centrales, cliquez ici.
Un locataire recevant une demande d'augmentation devrait examiner des appartements similaires dans la zone, la durée pendant laquelle ils sont annoncés et les dépenses liées au déménagement. Ces informations permettent d'arriver aux négociations avec des chiffres concrets et de présenter au propriétaire l'avantage de poursuivre un contrat stable. Le propriétaire a également tout intérêt à conserver un locataire fiable, surtout lorsqu'une forte hausse pourrait entraîner un mois de vacance locative qui annulerait une partie importante du revenu supplémentaire espéré.
L'article a été publié à l'origine sur Bizportal : Le contrat de location arrive à échéance ? Préparez-vous à payer plus.
