Marché Locatif

Le marché locatif israélien enregistre une hausse des prix de 4,8 % par rapport à juillet 2025. Cette tendance est principalement due à une pénurie marquée de grands appartements, dont l'offre a chuté de 25 % sur un an, particulièrement dans le sud du pays.

Les appartements sans pièce sécurisée sont devenus le choix par défaut des locataires n'ayant pas les moyens de payer des loyers élevés. Dans certaines villes, ces écarts ont atteint un sommet depuis le début de la guerre. Une analyse du site Yad2 révèle les difficultés du marché de l'immobilier ancien.

Les données de juillet révèlent des écarts importants : si l'offre de petits appartements se redresse, la pénurie de 25 % sur les grands logements persiste, entraînant une hausse annuelle des prix de 4,8 %.

Les données de Yad2 indiquent que dans les quartiers de Beit HaKerem à Jérusalem et Sarona à Tel-Aviv, les loyers ont grimpé à deux chiffres sur l'année, dépassant largement la moyenne nationale de 4,4 %. La hausse est plus marquée pour les appartements de trois pièces que pour les quatre pièces, malgré des baisses observées dans certains secteurs de Tel-Aviv.

Alors qu'il y a un ralentissement des prix de l'immobilier, principalement à Tel-Aviv, les prix des loyers continuent d'augmenter. Les données de Yad2 révèlent : voici les quartiers où les prix sont en fait en baisse.

Une analyse des indices des appartements au deuxième trimestre 2026 révèle que la classe moyenne préfère actuellement ne pas acheter d'appartement, et que les locataires se tournent vers la location d'appartements moins chers et de moindre qualité. Le prix moyen d'un appartement acheté au cours du trimestre a atteint 2,435 millions de shekels - un record historique.

Le marché locatif israélien est désormais encadré par de nouvelles règles du ministère de la Justice établissant un contrat par défaut. Celles-ci clarifient les responsabilités en matière de réparations, les plafonds de dépôt de garantie et les procédures de départ anticipé.

La saison des déménagements d’appartements bat son plein : le loyer augmente et les bailleurs doivent vérifier s’ils doivent déclarer à l’Administration fiscale les revenus locatifs et, le cas échéant, quel régime choisir. Globes a rassemblé pour vous toutes les questions, options et données pertinentes.

Les locataires ayant changé d'appartement ont payé en moyenne 6,6 % de plus que les précédents occupants, contre une hausse de 2,6 % lors d'un renouvellement. Cet écart rend le déménagement coûteux et renforce le pouvoir des propriétaires lors de la rotation des locataires.