Ramat Gan : des prix records à 65 000 NIS le m² dans le quartier de Haruzim

La rue Anna Frank à Ramat Gan bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Haruzim, au nord de la rue Bialik et à proximité de l'autoroute Ayalon. Également connu sous le nom de Shenkar en raison de la présence du collège de design, le quartier de Haruzim évolue rapidement, passant d'une zone calme et champêtre à un pôle d'immeubles de type boutique, d'espaces verts et de nombreux projets de renouvellement urbain.

Des Transactions Immobilières Record

Les prix des appartements varient considérablement selon les immeubles, mais les constructions neuves se négocient généralement entre 48 000 et 53 000 NIS le mètre carré, selon le projet, l'étage et la superficie. Un record a été enregistré cette année au 9 de la rue Anna Frank, où un penthouse de 5 pièces de 191 mètres carrés, situé au huitième et dernier étage d'un nouveau projet, a été vendu pour 11,91 millions de NIS. Cela représente plus de 62 000 NIS le mètre carré, hors calcul de la grande terrasse. L'immeuble doit être achevé en 2029.

Dans le même projet, un appartement de 3 pièces de 65 mètres carrés au premier étage a trouvé preneur pour 3,29 millions de NIS, soit plus de 50 000 NIS le mètre carré. Par ailleurs, un appartement de 5 pièces de 153 mètres carrés au septième étage a été vendu 8,26 millions de NIS, soit environ 54 000 NIS le mètre carré. Dans un immeuble voisin, un appartement avec jardin a été cédé pour 3,36 million de NIS ; bien que la surface habitable soit modeste avec 65 mètres carrés, le prix de la partie bâtie s'élève à près de 52 000 NIS le mètre carré.

Rénovation Urbaine et Rendements Locatifs

D'autres transactions confirment la tendance haussière des prix dans le quartier. Dans la rue Haruzim adjacente, un acheteur a versé 10,6 millions de NIS pour un appartement de 5 pièces de 163 mètres carrés situé au 8e étage, atteignant 65 000 NIS le mètre carré. Au 13 de la rue Anna Frank, un appartement avec jardin de 70 mètres carrés a été vendu à près de 53 000 NIS le mètre carré de surface bâtie.

« Le quartier de Haruzim concentre le plus grand nombre de projets de renouvellement urbain ces dernières années, mais les prix moyens des logements restent particulièrement élevés. »

Les loyers dans le quartier oscillent généralement entre 7 000 et 10 500 NIS pour des logements de 3,5 à 4 pièces, les biens récents équipés d'une pièce sécurisée (mamad) atteignant la tranche supérieure. Pour un appartement neuf moyen de 4 pièces évalué à environ 5,1 millions de NIS avec un loyer de 9 500 NIS, le rendement locatif reste très faible, s'établissant à 2,2%. Les investisseurs misent donc essentiellement sur la plus-value immobilière.

Transactions Récentes sur le Marché

• Anna Frank 11 : 93 m², 4 pièces, 3e étage – 4,31 millions de NIS (46 290 NIS/m²)

• Rehovot HaNahar 1 : 118 m², 5 pièces, 3e étage – 6,6 millions de NIS (55 932 NIS/m²)

• Rehovot HaNahar 1 : 103 m², 4 pièces, 2e étage – 5,28 millions de NIS (51 262 NIS/m²)