Les données de Yad2 révèlent : les quartiers où les loyers ont le plus augmenté
Les données de Yad2 indiquent que dans les quartiers de Beit HaKerem à Jérusalem et Sarona à Tel-Aviv, les loyers ont grimpé à deux chiffres sur l'année, dépassant largement la moyenne nationale de 4,4 %. La hausse est plus marquée pour les appartements de trois pièces que pour les quatre pièces, malgré des baisses observées dans certains secteurs de Tel-Aviv.
Les prix des loyers en Israël connaissent une hausse constante. Entre le 7 octobre 2023 et mars 2026, une augmentation moyenne d'environ 7 % a été enregistrée à l'échelle nationale. Selon les dernières données du Bureau central des statistiques pour juin, le taux de croissance annuel des loyers s'établit à 4,4 %, tandis que l'indice d'entretien des logements a progressé de 1,8 % sur un an.
Pour mieux comprendre l'impact de cette tendance, le groupe Yad2 a analysé l'évolution des prix par quartier. Il est important de préciser que ces chiffres reflètent les prix demandés par les propriétaires et non nécessairement les montants finaux des contrats signés.
Croissance : appartements de 3 pièces contre 4 pièces
L'analyse montre que le loyer mensuel des appartements de trois pièces a progressé plus rapidement que celui des quatre pièces. Dans les deux cas, la hausse annuelle se traduit par des centaines de shekels supplémentaires par mois.
La hausse la plus significative a été enregistrée à Jérusalem : dans les quartiers de Beit HaKerem et Ramat Beit HaKerem, les loyers des trois pièces ont bondi de 17 %, passant de 5 576 shekels en juillet 2025 à 6 524 shekels en juillet dernier, soit un écart de 948 shekels. À Givat HaRakafot (Kiryat Ata), des logements similaires ont vu leur loyer augmenter de 338 shekels (de 2 325 à 2 663 shekels).
L'écart monétaire le plus important pour les quatre pièces a été observé dans le quartier de Ganei Sarona à Tel-Aviv, avec une hausse de 10,8 % (de 12 066 à 13 371 shekels, soit 1 305 shekels de plus). Dans le centre calme de Petah Tikva, les loyers des quatre pièces ont augmenté de 10,5 % (de 6 054 à 6 690 shekels).
Baisse des prix à Tel-Aviv
Malgré la tendance générale, Tel-Aviv se distingue par des quartiers où les prix ont reculé. Dans les parties nord et sud du Nouveau Nord, les loyers des quatre pièces ont chuté de 5 à 5,5 % (plus de 600 shekels de moins par mois). Le quartier de Neve Hen a enregistré la baisse la plus marquée pour les trois pièces, avec -11,7 % (environ 635 shekels de moins), tandis que Yad Eliyahu a vu ses prix chuter de 7,5 % (environ 500 shekels).
Sima Azulay, PDG de l'immobilier d'occasion chez Yad2, souligne que le marché n'est plus uniforme : « La demande locale, l'offre, le renouvellement urbain et l'accessibilité influencent les prix plus que jamais. Il est crucial d'examiner le marché au niveau du quartier, car la distance entre deux zones adjacentes peut se traduire par un écart de centaines, voire de plus de 1 000 shekels sur le loyer mensuel. »
Talia Koren, associée chez Re/max Advantage, ajoute : « Il existe un lien direct entre les prix d'achat et de location. Beaucoup de personnes, incapables de contracter un prêt immobilier, se tournent vers la location, ce qui maintient une forte demande. La hausse des loyers des trois pièces reflète une tendance des locataires à vouloir réduire leurs dépenses mensuelles en optant pour des surfaces plus petites ou des villes mieux desservies par les transports, comme Bat Yam ou Petah Tikva. »
