Immobilier en Israël : Baisse des prix, rebond des ventes de promoteurs et stabilité à la tête du RMI

Le marché immobilier israélien traverse actuellement une phase complexe caractérisée par des tendances contrastées entre les prix des logements, les ventes des promoteurs et les interventions politiques touchant les principales instances de gestion foncière. Selon les dernières données, les prix des appartements affichent une baisse annuelle de 1,8 %, avec un recul mensuel de 0,6 %. Les logements anciens subissent des baisses plus prononcées que les constructions neuves, en particulier dans la région du centre, où les biens dépourvus d'espace protégé (mamad) pèsent négativement sur l'indice global. En dépit de ces replis dans certains segments, le Bureau central des statistiques (CBS) fait état d'une hausse de 25 % des ventes de promoteurs au cours du trimestre précédent, contredisant les craintes d'un effondrement généralisé.

Dans le même temps, le ministère des Finances a mis en garde contre une recrudescence des incitations financières offertes par les promoteurs, telles que les plans de paiement 20/80 et 90/10, qui ont rebondi pour atteindre près de 30 % des ventes dans un contexte de ralentissement. Le directeur de l'Autorité fiscale, Shai Aharonovich, a fait part de ses préoccupations concernant l'état du marché du logement, pointant notamment du doigt les réductions potentielles de la taxe d'acquisition et les complexités fiscales liées à la législation sur les bénéfices non distribués. Par ailleurs, les données de la Banque d'Israël sur les hypothèques révèlent des écarts de taux d'intérêt dépassant 2 % entre les différents établissements de crédit, incitant les acheteurs à analyser minutieusement leurs structures de financement.

Les tensions politiques ont également pesé lourdement sur le secteur, aboutissant à une intervention du Premier ministre Benjamin Netanyahu et du ministre de la Construction et du Logement, Yitzhak Goldknopf, pour prolonger le mandat du directeur de l'Administration foncière d'Israël (RMI), Yehuda Eliyahu. Cette décision fait suite à des mois de blocages bureaucratiques. Parallèlement, le marché continue de voir se concrétiser des projets d'envergure de renouvellement urbain, à l'instar du vaste projet de pinui-binui mené par Africa Israel et Matslawi à Holon pour un montant de 1,8 milliard de shekels, témoignant du dynamisme persistant des grands acteurs institutionnels.