Immobilier en Israël : recul des prix d'achat et hausse continue des loyers

Après deux mois de stabilité relative, marqués par une légère hausse de 0,1 %, l'indice des prix immobiliers en Israël pour la période juillet-août est reparti à la baisse, reculant de 0,6 %. En revanche, l'indice des loyers a progressé de 0,4 % en septembre, atténuant le recul de l'indice global des prix à la consommation. Globes fait le point sur les tendances actuelles du marché.

Où les baisses les plus nettes ont-elles été enregistrées ?

Les prix des logements affichent une tendance claire à la baisse, bien que le rythme puisse sembler modéré pour le grand public. Sur les huit derniers indices mensuels, cinq se sont révélés négatifs, tandis que les trois indices positifs ont affiché des hausses inférieures à un demi-pourcent. Sur un an, les prix ont chuté de 1,8 %. Par rapport au pic atteint au début de l'année précédente, la baisse atteint 3,3 %, soit environ 80 000 shekels en moyenne par appartement, ramenant les prix à leur niveau de la mi-2024.

Les données montrent que les reculs les plus marqués touchent les appartements neufs ainsi que les districts du Nord, de Tel-Aviv et du Centre. Le district Nord a enregistré la baisse la plus forte avec 1,5 %, suivi par Tel-Aviv avec 0,9 %. Les districts du Centre et de Jérusalem affichent un repli de 0,3 %, et le Sud de 0,1 %. Le district de Haïfa fait exception avec une hausse de 0,4 %. En glissement annuel, les prix ont baissé dans tous les districts, menés par le Centre avec une baisse de 2,7 %.

Pourquoi le marché locatif poursuit-il sa hausse ?

Alors que l'achat immobilier fléchit, le marché de la location évolue à contresens. En septembre, l'indice des loyers a progressé de 0,4 % alors même que l'indice des prix à la consommation baissait de 0,5 %. De plus, les nouveaux locataires entrés dans les lieux en septembre ont payé un loyer supérieur de 5,2 % à celui de leurs prédécesseurs. Sur l'ensemble de l'année écoulée, les loyers ont grimpé de près de 4%.

Cette divergence s'explique par la dynamique du marché. En raison des taux d'intérêt élevés et du faible volume de transactions, l'inventaire des logements invendus atteint un record d'environ 86 000 unités. Par conséquent, les acheteurs potentiels restent sur la touche et alimentent la demande locative.

Perspectives et tendances à venir

À l'avenir, les analystes estiment que la baisse des prix d'achat et la hausse des loyers devraient se poursuivre. Avec un stock de logements au plus haut et un nombre d'transactions très faible, aucun retournement de tendance n'est attendu sans événement macroéconomique majeur, tel qu'une baisse marquée des taux d'intérêt ou une stabilisation géopolitique.